Рост спроса на первичное жилье в российских городах стал заметен в июне 2023 года. По данным исследования, проведенного bnMAP.pro, в сравнении с маем, продажи квартир на первичном рынке увеличились в среднем на 16%. Этот рост свидетельствует о восстановлении рынка после падения в мае, когда продажи снизились на 20% по отношению к апрелю. Специалисты отмечают, что июнь всегда был более активным месяцем, чем май, но текущие показатели все же не дотягивают до уровня апреля. Например, в Москве спрос вырос на 8,2%, а в Краснодаре - на 25,4%.

В то же время Санкт-Петербург зафиксировал снижение продаж на 17%, что говорит о множестве факторов, влияющих на рынок. По словам экспертов, ситуация на первичном рынке остается сложной: высокая ключевая ставка снижает покупательскую активность. Артем Курмачев, руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы», отметил, что текущие скидки от застройщиков лишь слегка повысили спрос, но не привели к его кардинальному росту. Также, по его словам, необходимость в льготных ипотечных программах становится все более актуальной для многих жителей.

Факторы, влияющие на спрос

  • Сезонность: Как отмечают эксперты, июньская активность является следствием сезонного скачка. Многие потенциальные покупатели ждали роста активности рынка, который обычно наступает в летние месяцы.
  • Скидки от застройщиков: Скидки и специальные предложения, предоставленные застройщиками, стали одним из двигателей увеличения спроса.
  • Ожидание снижения ключевой ставки: Клиенты, имеющие ипотеку, накапливают отложенный спрос в ожидании понижения ключевой ставки, которое ожидается на ближайшем заседании Центробанка.

Прогнозы и ожидания

Валерий Кочетков из «Инком-Недвижимость» прогнозирует, что даже значительное снижение ключевой ставки до 18% не приведет к моментальному росту покупательской активности. Ощутимый прирост возможен только при снижении ставки до уровня не выше 12%.

Выводы

Текущий рост спроса на первичное жилье все же более похож на коррекцию после майского снижения, чем на устойчивое восстановление. Эксперты единодушны, что для устойчивости рынка необходимо дальнейшее улучшение условий кредитования и расширение ипотечных программ.

Дополнительную информацию можно найти на сайте Циан.

Читайте также:

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Как правильно парковаться во дворе жилого дома

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия