В июне 2025 года выдача кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) достигла рекордных показателей за последние 7 месяцев, согласно данным института жилищного развития «Дом.РФ». Общая сумма кредитов, выданных банки, составила 45 миллиардов рублей. Однако свыше 98% этих кредитов были оформлены по льготным программам, что оставляет только 2% на рыночных условиях. Ситуация обусловлена высокими ипотечными ставками, растущими ценами на строительные материалы, а также введением обязательных эскроу-счетов для получения кредитов на ИЖС.

Процентные ставки по ипотеке в Москве заметно возросли и варьируются от 29% до 30% в год в зависимости от типа кредита. Эти показатели, наряду с ростом цен на материалы и трудоемкость проектов, приводят к тому, что применение рыночных инструментов становится нецелесообразным для многих потенциальных заёмщиков. Директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталья Богомолова подчеркивает, что всё это усложняет процесс выдачи кредитов на индивидуальное строительство.

С 1 марта 2025 года использование эскроу-счетов стало обязательным, что привело к сокращению числа подрядчиков, отвечающих требованиям банков. Это обстоятельство сильно влияет на стоимость строительных работ и увеличивает риски, связанные с недостроем. Финансовые эксперты, такие как Виталий Костюкевич из Абсолют-банка, считают, что стандартные (типовые) проекты могут способствовать снижению рисков и увеличить долю ИЖС в кредитных портфелях финансовых учреждений.

Несмотря на все трудности, прогнозы экспертов указывают на возможное плавное восстановление сегмента ИЖС в будущем. Ожидается, что к концу 2025 года объём выданных кредитов на строительство частных домов может составить около 450 миллиардов рублей. Однако льготные программы всё ещё будут доминировать в этом секторе. В связи с этим, важно следить за трендами, чтобы своевременно адаптироваться к изменениям.

Источники информации: Коммерсантъ, «Дом.РФ», Банки.ру.

Читайте также:

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Как правильно парковаться во дворе жилого дома

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия