Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия: как оформить

В условиях роста числа мошеннических схем в сфере недвижимости установка запрета на сделки без личного участия собственника становится одним из наиболее эффективных методов защиты имущества. Данная мера, доступная с 2025 года через Росреестр, позволяет исключить возможность регистрации купли-продажи, дарения, аренды или оформления кредита под залог жилья без личного присутствия владельца. Даже при наличии поддельных доверенностей, скан-копий паспорта или УКЭП злоумышленники не смогут провести операцию. Мера регламентирована статьёй 36 федерального закона ‘О государственной регистрации недвижимости’ и фиксируется в ЕГРН специальной отметкой. При её наличии орган регистрации откажет в любых регистрационных действиях, не подкреплённых личным визитом собственника. В статье раскрываем, зачем нужен запрет, как его оформить через портал «Госуслуги» и МФЦ, а также какие исключения действуют.

Когда нужен запрет на сделки

• Защита от продажи недвижимости по поддельной доверенности
• Исключение оформления дарения, аренды, ренты и кредита посторонними
• Контроль за переходом прав и предотвращение незаконных обременений

Оформление через Госуслуги

Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru с УКЭП или логином и паролем.
Найдите услугу «Запрет государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости».
Заполните данные: паспорт, ИНН, кадастровый номер, контактный e-mail.
Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Дождитесь отметки в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Оформление через МФЦ

• Возьмите паспорт, ИНН и правоустанавливающие документы на объект.
• Обратитесь в любой МФЦ, заполните заявление на запрет регистрационных действий.
• Подпишите документ у специалиста, отметка появится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Исключения из запрета

– Исполнение решений суда (ипотечные взыскания, раздел имущества, наследственные споры)
– Нотариально удостоверенные сделки и действия нотариуса
– Реновация по программе мэрии Москвы
– Государственная регистрация прав на наследство и действия судебного пристава

Проверка и снятие запрета

• В личном кабинете «Госуслуги» или на сайте Росреестра проверьте наличие отметки.
• Закажите выписку из ЕГРН — все ограничения отобразятся в разделе «Основные характеристики и права».
• Для снятия подайте заявление в «Госуслугах» с УКЭП или лично в МФЦ, отметка исчезнет через пять рабочих дней.
• Запрет автоматически снимается при смене собственника или по судебному решению.

Итоги

Установка запрета на сделки с недвижимостью без личного участия защищает владельца от подделок и нелегитимных операций, обеспечивая безопасность и контроль над своим имуществом. Ознакомьтесь с условиями оформления на портале «Госуслуги» или в МФЦ и действуйте заранее.

Источник: Росреестр

Как установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия