Единый жилищный документ: как оформить и где применить

27 июля 2025 06:05, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 1738

Единый жилищный документ (ЕЖД) за последние несколько лет стал ключевым инструментом упрощения взаимодействия граждан с государственными и муниципальными органами при операциях с недвижимостью. Этот универсальный документ объединяет в себе данные об объекте жилья и зарегистрированных в нём лицах, заменяя несколько отдельных справок, которые ранее приходилось собирать по отдельности. В городах, где введена возможность оформления ЕЖД, заявители получают оперативный доступ к информации о технических характеристиках помещения, составе семьи, виде регистрации и основаниях проживания. Такое решение существенно сокращает время на подготовку документов и минимизирует риск ошибок, связанных с несоответствием данных в разных реестрах. Ниже разберём, какие сведения включены в ЕЖД, чем он отличается от традиционных выписок, где и кем выдается, а также представим пошаговую инструкцию по получению документа.

Что содержит Единый жилищный документ и зачем он нужен

ЕЖД аккумулирует информацию, которая ранее была разбросана по разным справкам и выпискам. В состав документа входят:

Полный адрес объекта недвижимости, площадь, этажность, планировка;
Данные о благоустройстве: наличие коммуникаций и проведённый ремонт;
ФИО и даты рождения всех зарегистрированных на жилплощади лиц;
Вид регистрации (постоянная или временная) и дата её постановки;
Основание проживания (договор социального найма, аренды и др.) и сведения о нанимателях для муниципального жилья.

Благодаря этому собственники и жильцы могут оперативно подтвердить своё право на проживание и характеристики квартиры или дома при сделках купли-продажи, обмена или дарения.

Отличия ЕЖД от выписки ЕГРН и других справок

Единый жилищный документ не содержит информации о собственниках и истории сделок — эти данные остаются в выписке из ЕГРН. Также ЕЖД не включает сведения о задолженностях по ЖКУ. Вместе с тем он заменяет:

Справку о составе семьи;
В выписку из домовой книги;
Справку о регистрации по адресу;
Справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
Копию финансово-лицевого счёта;
Копию карточки учёта собственника.

В разных регионах состав сведений может незначительно отличаться, но основная идея сохраняется: собрать воедино ключевые данные о жилье и его обитателях.

Где и кем выдают ЕЖД

На сегодняшний день получить ЕЖД можно преимущественно в Москве и ряде регионов, где пилотный проект уже запущен. Документ доступен для:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Собственников жилья;
Постоянно проживающих или временно зарегистрированных лиц;
Законных представителей (например, опекунов);
Представителей по нотариально заверенной доверенности.

Выдача осуществляется через многофункциональные центры (МФЦ) и онлайн-сервис Госуслуг.

Пошаговая инструкция по оформлению ЕЖД

Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на портале Госуслуг.
В разделе «Каталог услуг» найдите «Единый жилищный документ».
Заполните электронную форму: укажите адрес, паспортные данные и контактную информацию.
Прикрепите необходимые сканы: паспорт, подтверждение права собственности или договор найма.
Отправьте заявление и дождитесь уведомления о готовности (обычно 3–5 рабочих дней).
Получите ЕЖД в личном кабинете или заберите бумажный экземпляр в МФЦ.

Обратите внимание, что процедуру могут корректировать в зависимости от региона.