Покупка квартиры по переуступке прав становится всё более популярным способом обзавестись жильём в строящихся домах. По данным Росреестра на май 2025 года, объём сделок цессии вырос на 18% год к году (https://rosreestr.gov.ru). Дольщики продают права на квартиры даже до регистрации собственности, а инвесторы получают шанс сэкономить от 5% до 50% на этапе строительства. В этом материале мы расскажем, как не допустить ошибок при проверке документов, оценить риски и правильно оформить договор уступки права требования.

Что такое переуступка прав и основные риски

При переуступке (цессии) один дольщик передаёт своё право требования по ДДУ другому. Вы получаете не готовую квартиру, а обязательство застройщика достроить и передать её новому участнику. Среди ключевых рисков:

  • Непогашенные обязательства цедента перед застройщиком;
  • Задержки или заморозка строительства при банкротстве компании;
  • Мошеннические схемы с двойными продажами прав;
  • Неурегулированные обременения участка.

Алгоритм выбора и проверки объекта

  1. Проверьте репутацию застройщика: ЕГРЮЛ, реестр застройщиков, картотеку арбитражных дел, сайт ФССП.
  2. Изучите проектную декларацию и разрешительные документы.
  3. Закажите выписку из ЕГРН: убедитесь в отсутствии залогов и обременений.
  4. Оцените перспективы района и инфраструктуру.
  5. Сравните цены: cумма цессии обычно ниже рыночной первички и вторички.

Оформление сделки: пошаговый план

  1. Соберите документы: ДДУ, договор цессии, справки об оплате, согласие банка и застройщика при необходимости.
  2. Составьте договор уступки: пропишите стороны, стоимость, порядок расчётов, объём передаваемых документов.
  3. Подайте заявление в Росреестр: срок регистрации — до 7 рабочих дней.
  4. Дождитесь ввода дома в эксплуатацию и оформления кадастрового паспорта.
  5. Подпишите передаточный акт и зарегистрируйте право собственности на покупателя.

Ключевые выводы

Покупка квартиры по переуступке прав позволяет приобрести жильё в новом доме со скидкой, но требует тщательной проверки документов и репутации застройщика. Чтобы минимизировать риски, соблюдайте пошаговую схему: от анализа декларации до регистрации цессии в Росреестре. Источник статистики: Росреестр (https://rosreestr.gov.ru).

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Сбербанк снижает ипотечные ставки на 2 п. п.: новые условия и прогнозы