Как избежать простоев при сдаче квартиры в аренду

В современном рынке аренды простои жилья снижают прибыль владельцев и замедляют оборачиваемость капитала. По данным ЦИАН (2025), средний срок найма квартиры в крупных городах России составляет около 18 дней, а период безвозмездного простаивания может доходить до 30 % от общего срока сдачи. Такой простой — это не только потеря арендной платы, но и дополнительные риски: порча имущества, сезонные колебания спроса и рост конкуренции с новыми ЖК. В статье рассматриваем актуальные методы, позволяющие сократить простой до минимума и повысить рентабельность вашего жилья.

Почему возникает простой жилья

Основные факторы простоя квартиры:

• Завышенная цена относительно аналогов в районе
• Качество фотографий и текста объявления
• Непопулярное расположение и слабая инфраструктура
• Жёсткие условия аренды и ограниченный круг потенциальных жильцов
• Слишком узкий график показов
• Технические проблемы: неисправности, устаревшая мебель
• Низкая видимость объявления на платформах

Пять способов ускорить поиск арендатора

1. Анализ рынка и гибкое ценообразование
   • Сравните не менее 10 похожих предложений на аналогичных ресурсах
   • Предложите скидку 5–10 % при долгосрочной аренде
2. Профессиональная фотосессия и подробное описание
   • Используйте естественное освещение и уберите лишние предметы
   • Укажите точный адрес, этаж, планировку, состояние ремонта, наличие техники и мебели
3. Улучшение условий и хоумстейджинг
   • Выполните косметический ремонт или замените изношенную мебель
   • Добавьте бытовую технику: кондиционер, посудомоечную машину, стиральную машину
4. Гибкие правила и расписание показов
   • Разрешите проживание с животными при залоге
   • Проводите показы ночью, в выходные и предлагайте видеоэкскурсии
5. Эффективное продвижение на платформах
   • Обновляйте объявление один раз в неделю
   • Используйте платные инструменты продвижения на ЦИАН, «Домклик» и в социальных сетях

Как подготовить квартиру к сдаче

Выбор профессиональных сервисов

Специализированные платформы облегчают поиск арендатора и минимизируют риски:

• «Домклик Аренда» — проверка платёжеспособности, гарантированная выплата арендных платежей и компенсация ущерба
• CIAN Премиум — приоритетное размещение и таргетированная реклама
• Avito Профи — аудит объявлений и рекомендации по улучшению контента

Итоговые рекомендации

Чтобы полностью исключить простой и получить максимальную доходность, сочетайте конкурентную цену, качественное представление жилья, гибкие условия и активное продвижение. По статистике ЦИАН, владельцы, которые обновляют объявления и повышают качество фото, сокращают простой на 40 % в течение первого месяца публикации.

Источник: ЦИАН, Аналитика рынка аренды жилья за май 2025 г. https://www.cian.ru/
Дополнительная информация: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-izbezhat-prostoya-sdavaya-kvartiru-v-arendu

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Отключение воды в Ленинском районе Саратова 1 августа

Единый жилищный документ: как оформить и где применить