В современном рынке аренды простои жилья снижают прибыль владельцев и замедляют оборачиваемость капитала. По данным ЦИАН (2025), средний срок найма квартиры в крупных городах России составляет около 18 дней, а период безвозмездного простаивания может доходить до 30 % от общего срока сдачи. Такой простой — это не только потеря арендной платы, но и дополнительные риски: порча имущества, сезонные колебания спроса и рост конкуренции с новыми ЖК. В статье рассматриваем актуальные методы, позволяющие сократить простой до минимума и повысить рентабельность вашего жилья.

Почему возникает простой жилья

Основные факторы простоя квартиры:

  • Завышенная цена относительно аналогов в районе
  • Качество фотографий и текста объявления
  • Непопулярное расположение и слабая инфраструктура
  • Жёсткие условия аренды и ограниченный круг потенциальных жильцов
  • Слишком узкий график показов
  • Технические проблемы: неисправности, устаревшая мебель
  • Низкая видимость объявления на платформах

Пять способов ускорить поиск арендатора

  1. Анализ рынка и гибкое ценообразование
    • Сравните не менее 10 похожих предложений на аналогичных ресурсах
    • Предложите скидку 5–10 % при долгосрочной аренде
  2. Профессиональная фотосессия и подробное описание
    • Используйте естественное освещение и уберите лишние предметы
    • Укажите точный адрес, этаж, планировку, состояние ремонта, наличие техники и мебели
  3. Улучшение условий и хоумстейджинг
    • Выполните косметический ремонт или замените изношенную мебель
    • Добавьте бытовую технику: кондиционер, посудомоечную машину, стиральную машину
  4. Гибкие правила и расписание показов
    • Разрешите проживание с животными при залоге
    • Проводите показы ночью, в выходные и предлагайте видеоэкскурсии
  5. Эффективное продвижение на платформах
    • Обновляйте объявление один раз в неделю
    • Используйте платные инструменты продвижения на ЦИАН, «Домклик» и в социальных сетях

Как подготовить квартиру к сдаче

Шаг Действие
Уборка и проверка Проведите генеральную уборку, устраните все дефекты
Косметический ремонт Покрасьте стены, обновите покрытие пола, замените старые розетки
Оборудование Установите новую сантехнику, замените лампочки на LED
Декор Добавьте текстиль, картины, комнатные растения

Выбор профессиональных сервисов

Специализированные платформы облегчают поиск арендатора и минимизируют риски:

  • «Домклик Аренда» — проверка платёжеспособности, гарантированная выплата арендных платежей и компенсация ущерба
  • CIAN Премиум — приоритетное размещение и таргетированная реклама
  • Avito Профи — аудит объявлений и рекомендации по улучшению контента

Итоговые рекомендации

Чтобы полностью исключить простой и получить максимальную доходность, сочетайте конкурентную цену, качественное представление жилья, гибкие условия и активное продвижение. По статистике ЦИАН, владельцы, которые обновляют объявления и повышают качество фото, сокращают простой на 40 % в течение первого месяца публикации.

Источник: ЦИАН, Аналитика рынка аренды жилья за май 2025 г. https://www.cian.ru/
Дополнительная информация: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-izbezhat-prostoya-sdavaya-kvartiru-v-arendu

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Сбербанк снижает ипотечные ставки на 2 п. п.: новые условия и прогнозы