Что нужно знать
При расторжении брака многие супруги сталкиваются не только с эмоциональным стрессом, но и с необходимостью делить ипотечную квартиру и долговые обязательства перед банком. По данным Росреестра, в 2023 году количество судебных споров о разделе ипотечной недвижимости выросло на 12% (https://rosreestr.gov.ru). Это означает, что продуманная стратегия и своевременная юридическая поддержка помогут сохранить семейный бюджет и ускорить процесс раздела. Даже если кредит оформлен только на одного из супругов, квартира в ипотеке признаётся общим имуществом. Невыплаченные части долга требуют согласования с банком, а без соответствующих действий заморозка сделки может затянуться надолго. В этой статье разберём правила раздела ипотечной недвижимости, нюансы работы с материнским капиталом и военной ипотекой, а также предложим конкретный план действий, чтобы защитить свои интересы и минимизировать риски.

Главные нюансы раздела ипотеки

  • Ипотечная квартира считается совместным имуществом и делится на равные доли, если нет брачного договора.
  • При использовании материнского капитала дети получают доли в жилье пропорционально вложениям.
  • Военная ипотека признаётся общей собственностью супругов по решению Верховного и Конституционного судов.
  • Для изменения долговых обязательств перед банком необходимо его согласие.

Пошаговый алгоритм раздела

  1. Оценка недвижимости и остатка долга по ипотеке — закажите отчёт независимого оценщика.
  2. Определение долей: без брачного договора — по 50% каждому, с учётом маткапитала и личных вложений.
  3. Сбор документов: кредитный договор, справки об остатке долга, свидетельства о браке и рождении детей.
  4. Переговоры с банком и подготовка соглашения или иска в суд.
  5. Нотариальное оформление соглашения о разделе или судебное решение.
  6. Переоформление ипотечного договора: исключение или замена созаёмщика, изменение условий.

Практические рекомендации

  • Начните переговоры как можно раньше и заручитесь поддержкой юриста по семейному праву.
  • Если планируете сохранить жильё — готовьте план по выкупу доли бывшего супруга.
  • При наличии детей подробно аргументируйте суду, почему их интересы требуют изменения долей.
  • Используйте сервис Домклик (https://domclick.ru) для получения выписки по ипотеке и консультации.

Источник: Домклик

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Сбербанк снижает ипотечные ставки на 2 п. п.: новые условия и прогнозы