30 июля 2025 12:15, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 274
С 1 сентября 2006 года в России действует механизм «дачной амнистии», позволяющий оформлять права собственности на садовые и жилые дома, а также земельные участки в упрощённом порядке. Благодаря новым поправкам, вступившим в силу в 2024 году, срок действия программы продлён до марта 2031 года, что даёт дополнительную гарантию для владельцев загородной недвижимости. Эксперты отмечают, что упрощённый процесс регистрации позволяет сократить бюрократические процедуры, исключив необходимость сбора уведомлений о начале и окончании строительства, а также получения разрешений на ввод в эксплуатацию. В 2025 году правила оформления стали ещё более прозрачными: достаточно предоставить технический план объекта и документы, подтверждающие первоначальное право на землю. Например, дом не должен превышать высоту 20 м и иметь не более трёх этажей, а максимальная площадь без экспертизы — до 500 м². В числе дополнительных условий — отсутствие блок-секций и квартир, а также соблюдение зон с особыми условиями использования территорий. Такой подход помогает гражданам быстро легализовать свои строения и участвовать в гражданском обороте, а государству — увеличить налоговые поступления и актуализировать данные Росреестра.
Что такое дачная амнистия и зачем она нужна
Дачная амнистия представляет собой совокупность изменений в Градостроительном кодексе и законе «О государственной регистрации недвижимости», направленных на упрощение регистрации объектов. До её появления дома в сельской местности и СНТ часто не имели правового статуса и не могли выступать объектом купли-продажи или залога.
Ключевые изменения до 2031 года
- Продление действия программы до 1 марта 2031 года (ФЗ № 305-ФЗ от 29.07.2022).
- Упрощённый порядок без уведомлений о начале/окончании строительства.
- Регистрация только на основе технического плана и правоустанавливающих документов на землю.
Пошаговая инструкция по регистрации прав
- Соберите документы: технический план (заказывают у кадастрового инженера), правоустанавливающий акт на землю (договор, акт выделения), документы о коммунальных платежах.
- Подайте заявление в МФЦ, Росреестр или через личный кабинет на сайте https://rosreestr.gov.ru (требуется ЭЦП).
- Оплатите госпошлину 700 ₽.
- Получите выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
| Этап | Срок рассмотрения | Комментарий |
|---|---|---|
| Подача заявления | 5 рабочих дней | Без сбора дополнительных уведомлений |
| Регистрация прав | До 7 рабочих дней | Базируется на техническом плане |
| Выдача выписки ЕГРН | Мгновенно после регистрации | Электронный или бумажный формат |
Итоги и рекомендации
Дачная амнистия остаётся одним из самых выгодных способов зарегистрировать своё имущество без лишних формальностей. Рекомендуем заранее подготовить технический план и проверить статус земельного участка в ЕГРН, чтобы избежать ошибок. При возникновении спорных ситуаций или нарушений ЗОУИТ стоит проконсультироваться с юристом.
Источник: Росреестр https://rosreestr.gov.ru
Читайте также:
Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки
6,2 млрд и выше: безумные цены на элитные дома Подмосковья!
Семейная ипотека: регионы и дети станут условием низкой ставки
