Льготная ипотека представляет собой одну из ключевых мер государственной поддержки семей и отдельных категорий граждан в России. Благодаря сниженным процентным ставкам и особым условиям программы можно значительно уменьшить нагрузку на семейный бюджет при покупке жилья. Однако правила оформления, лимиты и требования различаются в зависимости от выбранной программы: семейной, IT-ипотеки, дальневосточной, арктической и других. В этой статье мы подробно разберем, сколько раз можно воспользоваться льготной ипотекой в каждой из программ, какие ограничения ввели после 23 декабря 2023 года и на каких условиях возможно повторное оформление. Особое внимание уделим изменениям, введенным правительством в конце 2023 года, которые обобщили правило «одна льготная ипотека — в одни руки», а также приведем реальные примеры и официальные ссылки. Это поможет читателям разобраться в нюансах и избежать ошибок при планировании покупки жилья. По данным Банка России и Министерства финансов РФ, число заявок на льготные программы неуклонно растет, что делает тему особенно актуальной.

Основные льготные ипотечные программы

  • Семейная ипотека
    • Лимит кредита: 12 млн ₽ (Москва и СПб) / 6 млн ₽ (регионы)
    • Процентная ставка: от 6 % годовых
    • Первый взнос: от 20,1 %

  • IT-ипотека
    • Лимит кредита: до 9 млн ₽
    • Процентная ставка: от 6 %
    • Доступна сотрудникам аккредитованных IT-компаний вне Москвы и СПб

  • Дальневосточная и Арктическая ипотека
    • Лимит кредита: до 9 млн ₽
    • Процентная ставка: от 2 %
    • Специальные условия для покупки в ДФО и зоне Арктики

Ограничения по количеству льготных кредитов

С 23 декабря 2023 года действует правило «одна льготная ипотека — в одни руки». Это означает, что если по любой госпрограмме был выдан кредит после этой даты, повторно оформить новую программу нельзя (за исключением семейной ипотеки при рождении следующего ребенка). При этом заявки, поданные до 23 декабря 2023 года, допускают получение еще одного льготного кредита, если выполнены все условия выбранной программы.

Как оформить льготную ипотеку повторно

Для семейной ипотеки повторное оформление возможно при следующих условиях:

  • предыдущая льготная ипотека полностью погашена;
  • в семье после 23 декабря 2023 года родился ребенок;
  • подается заявка на тот же или иной тип жилья (новостройка, вторичка, частный дом).

Пример:
Клиент в 2022 году оформил семейную ипотеку, погасил её к июню 2025 года, затем в семье появился третий ребенок. При повторном обращении он получает новую льготную ипотеку на приобретение квартиры в новостройке.

Исключения и важные нюансы

  • IT-ипотеку, дальневосточную и арктическую программы можно оформить только один раз.
  • Ограничения распространяются не только на титульных заемщиков, но и на созаемщиков и поручителей.
  • Для участия в программах Минфина и Банка России важно соблюдать актуальные требования по доходу, стажу и региональной прописке.

Итоги

Повторное оформление льготной ипотеки возможно лишь в конкретных случаях и по определенным условиям. Самый гибкий вариант — семейная ипотека при рождении ребенка. Чтобы не столкнуться с отказом, внимательно изучайте правила каждой программы и своевременно подавайте полный пакет документов.

Источник: Министерство финансов РФ, Банк России, официальный блог DomKlik (https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/skolko-raz-mozhno-vzyat-lgotnuyu-ipoteku)

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Сбербанк снижает ипотечные ставки на 2 п. п.: новые условия и прогнозы