Договор долевого участия (ДДУ) — ключевой инструмент современной рынка недвижимости, позволяющий покупать квартиру на этапе строительства с максимальной защитой. Сегодня 100 % новостроек оформляются через эскроу-счета, что снижает риски и гарантирует возврат средств при срыве сроков. По данным Росреестра, за первый квартал 2025 года более 80 % дольщиков оформили ДДУ в электронной форме с усиленной квалифицированной подписью. В этой статье разберёмся, из чего состоит договор, какие этапы включает покупка и как оформить регистрацию в Росреестре, чтобы быстро получить ключи и обезопасить свои вложения.

Что представляет собой договор долевого участия

  • ДДУ — это соглашение между застройщиком и покупателем жилья, который становится дольщиком ещё на этапе котлована.
  • Закон «Об участии в долевом строительстве» (ФЗ-214) регламентирует форму, обязательные условия и защиту прав участников.
  • На основании ДДУ можно приобрести квартиру, машиноместо или коммерческое помещение в будущем жилом комплексе.

Ключевые положения договора

  1. Описание объекта: адрес, этаж, площадь и планировка.
  2. Стоимость и график платежей: реквизиты застройщика, условия оплаты через эскроу.
  3. Срок передачи: даты начала и конца строительства.
  4. Гарантии и неустойки: минимальный трёхлетний гарантийный срок и механизмы компенсации.
  5. Условия изменения проекта и порядок расторжения.

Пошаговый алгоритм покупки по ДДУ

  1. Выберите застройщика и проверьте его репутацию: наличие аккредитаций банков и сдачу предыдущих объектов.
  2. Изучите проектную декларацию и разрешение на строительство, размещённые в ЕИСЖС.
  3. Проанализируйте пункт за пунктом черновик ДДУ: уточните все денежные и временные обязательства.
  4. Подпишите договор и зарегистрируйте его вместе с ипотечным договором (при необходимости) через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
  5. Переведите средства на эскроу-счет — они будут храниться до ввода дома и подписания акта приёма.

Преимущества и риски участия в долевом строительстве

Плюсы:

  • Безопасность: замороженные на эскроу средства возвращаются при нарушении сроков.
  • Экономия: цена «с котлована» часто ниже готовых решений.
  • Государственная регистрация ДДУ исключает двойные продажи.

Минусы:

  • Длительное ожидание завершения строительства.
  • Риск банкротства застройщика (возврат средств без возможности найти аналогичное жильё по цене).
  • Возможные переносы сроков и изменения проектных параметров.

Итоги

ДДУ на квартиру — оптимальный способ приобрести новую недвижимость с минимальными рисками, если внимательно подойти к выбору застройщика, анализу договора и регистрации через эскроу. Соблюдение простых алгоритмов и обращение к проверенным источникам (ФЗ-214 и портал Росреестра) обеспечат своевременное получение жилья и защиту вложений.

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Сбербанк снижает ипотечные ставки на 2 п. п.: новые условия и прогнозы