При оформлении сделки купли-продажи недвижимости ключевую роль играет договор купли-продажи недвижимости — официальный документ, фиксирующий все существенные условия сделки и гарантирующий юридическую чистоту перехода права. По данным Росреестра, в 2023 году было зарегистрировано более 3,5 млн сделок с объектами жилой и коммерческой недвижимости [1], а объем рынка превысил 12 трлн рублей. При этом без правильно составленного ДКП растут риски споров, затягивания регистрации и финансовых потерь. В этой статье подробно рассмотрим, какие пункты должен содержать договор, когда требуется нотариальное удостоверение, какие документы нужны для регистрации в Росреестре и как минимизировать риски при продаже или покупке объекта недвижимости.

Что такое договор купли-продажи недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости (ДКП) — это письменное соглашение, по которому продавец передаёт покупателю объект недвижимости (квартира, дом, участок в частной или коммерческой собственности) за оговоренную плату и в установленные условия. Подписанный ДКП становится доказательством перехода права собственности и основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Основные виды договоров и нотариальная форма

  • Простая письменная форма действует при продаже готового жилья без дополнительных обременений.
  • Нотариальное удостоверение требуется при распоряжении долей в жилье, участии в сделке несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц, а также при приобретении недвижимости в совместную собственность без брачного договора.

Точный перечень случаев закреплён в ст. 42 Гражданского кодекса РФ. Большинство сделок проходит без визита к нотариусу, если стороны соблюдают законодательные требования.

Этапы составления ДКП

  1. Указание сторон сделки
    • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя
    • Данные доверенных лиц (при необходимости)
  2. Описание объекта
    • Адрес, тип недвижимости, площадь, кадастровый номер
  3. Определение цены и порядка расчётов
    • Стоимость в рублях, форма оплаты (аванс, задаток, ячейка, безнал)
  4. Условия передачи
    • Сроки, порядок передачи ключей и документов
  5. Права и обязанности сторон
    • Ответственность за неисполнение, форс-мажор, штрафы
  6. Основания расторжения
    • Правила возврата средств и возмещения убытков

Дополнительные положения и пакет документов

При необходимости в договор можно включить:

  • Особое состояние объекта (ремонт, коммунальные долги)
  • Срок гарантированной сохранности цены
  • Порядок уведомления о форс-мажорных обстоятельствах

Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

  • Паспортные данные всех участников (и свидетельства о рождении для детей)
  • Документы о праве собственности продавца
  • Согласие супруга/супруги или брачный договор
  • Разрешение органов опеки (для несовершеннолетних)
  • Справка о материнском капитале (если он использован)

Итоги

Грамотно составленный договор купли-продажи недвижимости защищает интересы продавца и покупателя, обеспечивает прозрачность и безопасность сделки. Если вы сомневаетесь в деталях оформления, стоит обратиться к нотариусу или юристу, а при ипотечном оформлении — к специалистам банка или онлайн-сервисов, например Домклик.

[1] https://rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Сбербанк снижает ипотечные ставки на 2 п. п.: новые условия и прогнозы