Впервые за несколько лет Минфин заявляет о введении НДС на оказание услуг застройщиков апартаментов по договорам долевого участия. Согласно «Основным направлениям бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов», услуги, а не вся стоимость по ДДУ, попадут под 20% налог. Это может повысить себестоимость проектов, изменить финансовые модели девелоперов и вызвать рост цен для конечных покупателей. По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), в 2021 году объём введённых в эксплуатацию апартаментов в Москве вырос на 15%, что делает нововведение особенно значимым для рынка.

Почему инициатива Минфина важна для застройщиков

  • Ограничение маржи: налоговая нагрузка ляжет только на переведённую в стройку коммерческую недвижимость.
  • Перенастройка бизнес-моделей: девелоперам придётся пересчитать бюджет проектов.
  • Риски повышения цен: конечные потребители могут столкнуться с удорожанием апартаментов.

Прогнозы и аналитика рынка

Эксперт Прогноз влияния НДС
Ирина Доброхотова («Бест-Новострой») Снижение интереса к апартаментам, рост цен
Андрей Колочинский («ВекторСтройФинанс») Трудно спрогнозировать точный рост себестоимости
Сергей Зайцев («Этажи») Увеличение стоимости проектов на 2–3%

По мнению участников рынка, дополнительные издержки приведут к перераспределению инвестиций в сегменте и стимулируют перевод апартаментов в жилой фонд.

Итоги для рынка недвижимости

Минфин стремится балансировать интересы покупателей и застройщиков, подталкивая участников рынка к более прозрачным финансовым расчётам. Будет ли прироста бюджета от новой меры и как это отразится на доступности жилья — покажет практика ближайших кварталов.

Источник данных: Росстат.

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

50% скидка на госпошлину при дарении жилья близким