Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия – это современный механизм защиты прав собственника, призванный исключить любые несанкционированные регистрационные действия. Сервис был официально запущен Росреестром в январе 2025 года и уже доказал свою эффективность: по статистике ведомства, уровень мошенничества при оформлении сделок снизился на 35 % за два года. Благодаря внесению отметки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) невозможен переход прав на объект без вашего непосредственного присутствия или подтверждения электронной подписью. Даже в случае кражи документов или подделки цифровой подписи любые попытки провести сделку будут автоматически блокированы. Такая мера не требует дополнительных вложений, а установить или снять ограничение можно быстро через портал «Госуслуги» или при визите в МФЦ. В этой статье подробно разберём, когда и как применять запрет, какие существуют исключения и как проверить его наличие.

Зачем устанавливать запрет

• Защита от мошенников: исключает регистрацию поддельных договоров и доверенностей.
• Минимизация рисков: даже привлечённый нотариус не сможет обойти отметку в ЕГРН.
• Простота оформления: онлайн или лично в МФЦ без дополнительных комиссий.

Согласно статье 36 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запрет выступает дополнительной мерой безопасности и рекомендован для владельцев жилья и коммерческих помещений.

Как оформить онлайн через «Госуслуги»

Зарегистрируйтесь и подтвердите учётную запись на gosuslugi.ru.
В разделе «Недвижимость» выберите «Запрет регистрационных действий без личного участия».
Загрузите паспорт, ИНН и укажите кадастровый номер объекта.
Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) в приложении «Госключ».
Подождите до пяти рабочих дней — отметка появится в ЕГРН.

Обратите внимание, что при подаче через нотариуса или уполномоченный орган (например, по программе реновации в Москве) заявка может быть принята несмотря на запрет.

Оформление лично в МФЦ

Прийдите в ближайший МФЦ с паспортом, ИНН и документами на недвижимость.
Сотрудник подготовит заявление о запрете сделок без личного участия.
Подпишите документ на месте.
В течение пяти рабочих дней отметка отобразится в ЕГРН.

Такая процедура актуальна, если у вас нет УКЭП или вы не хотите обращаться к электронным сервисам.

Как проверить и снять ограничение

• Проверка: в личном кабинете «Госуслуги» или на сайте Росреестра в разделе «Мои объекты».
• Выписка из ЕГРН: заказывается в электронном виде — в разделе «О характеристиках и правах» будут все обременения.

Запрет может снять только сам собственник (или его представитель по доверенности) через «Госуслуги» с УКЭП или при личном визите в МФЦ. Автоматическое снятие происходит при смене владельца или по решению суда.

Главные выводы

Запрет на сделки без личного участия вносится в ЕГРН и действует до снятия собственником.
Меры исключают регистрацию мошеннических операций даже с участием нотариуса.
Оформить и отменить запрет можно онлайн через «Госуслуги» или лично в МФЦ.
Существуют исключения: решение суда, наследование, залог по ипотеке и другие ситуации.

[1] Источник: Федеральная служба государственной регистрации «Росреестр» (https://rosreestr.gov.ru)