Испания остаётся одним из самых привлекательных направлений для инвестиций и переезда: по данным Национального института статистики Испании (INE), в 2024 году иностранцы приобрели более 140 000 объектов, что составило свыше 20 % рынка¹. Начать стоит с чёткого понимания целей — для жизни, отдыха или получения дохода. Затем критично подобрать надёжного риелтора с лицензией API и опытом работы с международными клиентами. Юридическая проверка, анализ инфраструктуры района и расчёт всех налогов в 2025 году (ITP до 13 %, НДС 10 % или 21 % на первичке) помогут избежать неожиданных трат. В этом материале собраны практические рекомендации от Руслана Гаврилова, CEO GG Real Estate Barcelona, с учётом последних законодательных изменений.

Как выбрать правильный район

  • Оцените цель покупки: долгосрочная аренда, ПМЖ или спекулятивная инвестиция.
  • Центр Барселоны (Эшампле, Готико, Борн) и Мадрида — высокорентабельная аренда, но строгие HUT-лицензии.
  • Премиальные кварталы (Педральбес, Саррия) — стабильный спрос у семей.
  • Коста-Брава и Коста-Бланка — виллы с бассейном, приватность, рост цен до 8–10 % годовых.
  • Избегайте зон с планами реновации на неопределённый срок и низким социальным статусом населения.

Надёжное агентство и проверка риелтора

  1. Убедитесь в наличии API-лицензии и стажа работы не менее 10 лет на рынке.
  2. Запросите договор услуги с чёткой комиссией (обычно 3–5 % от цены объекта, оплачивает продавец).
  3. Проверьте отзывы в профильных группах LinkedIn и Facebook.
  4. Предпочтительны компании с русскоязычным сопровождением и офисом площадью от 100 м².

Все статьи затрат при покупке

  • ITP на вторичку: в среднем 6–13 % (зависит от региона и цены).
  • НДС на новостройки: 10 % (21 % на коммерческие проекты).
  • Нотариус, геральдические сборы и регистрация: 1–2 %.
  • Юридическое сопровождение due diligence: около 1 %.
  • Открытие банковского счёта, переводчик, оценка недвижимости банком: €500–€1 500.

Ипотека для иностранцев без ВНЖ

  • Первоначальный взнос от 40–50 %.
  • Срок кредитования до 25 лет.
  • Процентная ставка от 2,5 % годовых².
  • Требуются декларации о доходах, подтверждённые переводы и NIE.
  • Работа с юристом и банковским брокером повышает шансы одобрения.

Практический чек-лист перед сделкой

  • Получите NIE и откройте счёт в испанском банке.
  • Проведите due diligence: проверка прав собственности и долгов.
  • Сверьте кадастровую стоимость и расчитайте ежегодный IBI (0,4–1,1 %).
  • Учтите коммунальные платежи (€150–€300 в месяц) и обслуживание комплекса (€50–€1 000).
  • Зафиксируйте все условия в контракте и проконсультируйтесь с налоговым консультантом.

Авторские контакты
Анастасия Фалей, аналитик Prian.ru
Руслан Гаврилов, CEO GG Real Estate Barcelona

¹ https://www.ine.es
² Данные Банка Испании за 2025 год: https://www.bde.es

Материал подготовлен для ALLE News. Уникальность текста подтверждена внутренним сканером.

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Сбербанк снижает ипотечные ставки на 2 п. п.: новые условия и прогнозы