Инвестиции в коммерческую недвижимость упали на 28% в 2025 году

Аналитические обзоры показывают, что объём вложений в коммерческую недвижимость России за первое полугодие 2025 года составил 156 миллиардов рублей, что на 28% меньше показателя аналогичного периода 2024 года. Это падение стало следствием сложной экономической конъюнктуры и общего снижения инвестиционной активности на рынке. По словам Алана Балоева, руководителя департамента инвестиций и рынков капитала компании CMWP, данные инвестиции учитывают только те сделки, которые направлены на получение арендного дохода, в то время как сделки под конечного пользователя и девелопмент не попали в это количество.

Во втором квартале 2025 года наблюдалось снижение всех сегментов рынка коммерческой недвижимости, кроме офисного направления, где из-за одной громкой сделки офисная недвижимость неожиданно продемонстрировала рост. Однако статистика данного сегмента подвержена искажениям, что также подчеркивает сложность текущей ситуации на фоне высоких ключевых ставок Центробанка. Исследования подтверждают, что высокие процентные ставки продолжают оказывать негативное воздействие на решения инвесторов.

Опрошенные эксперты скептически оценивают возможности рынка в следующем полугодии. Ожидается, что к концу 2025 года объём вложений в коммерческую недвижимость может достичь 300–350 миллиардов рублей. Однако всё будет зависеть от динамики ключевой ставки и возможных переносов сделок. Основные игроки на рынке, располагающие собственным капиталом, ведут себя более осторожно, что также вызывает тревогу среди потенциальных инвесторов. По данным NF Group, за первые шесть месяцев 2025 года суммарный объём вложений в коммерческую недвижимость, включая девелопмент, составил 349 миллиардов рублей, что на 4% меньше, чем годом ранее.

Ситуация требует внимательного анализа не только действующих условий, но и прогнозов на будущее. Источник

Объём вложений в коммерческую недвижимость: резкое падение на 28%

Объявления о продаже и аренде недвижимости