03 августа 2025 06:00, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 1438
Количество выданных ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов резко сократилось по итогам I полугодия 2023 года. По данным государственной компании «Дом.РФ», этот показатель упал до 33 тысяч, что на 75% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В денежном выражении объем выдачи снизился на 69%, составив 179 миллиардов рублей. Этот резкий спад стал результатом нескольких факторов, которые значительным образом изменили обстановку на рынке.
Причины сокращения выдачи ипотеки
- Рост процентных ставок. Одной из ключевых причин стала существенная компенсация процентных ставок по ипотечным кредитам, что значительно увеличило финансовую нагрузку на заемщиков.
- Атрактивность депозитов. Банки начали предлагать высокие процентные ставки на депозиты, что сделало сбережения более привлекательными в сравнении с инвестициями в недвижимость.
- Завершение государственных программ. Сохранение государственной поддержки ипотечного кредитования начинает подходить к завершению, что ослабляет стимулы для потенциальных покупателей.
- Изменения в системе кредитования. Нововведения, такие как использование эскроу-счетов, создают дополнительные сложности для участников рынка.
Дмитрий Сладков, генеральный директор ГК «Армада», отметил, что происходит серьезная трансформация на рынке, и «важно понимать причины и последствия этих изменений». Несмотря на общий спад в выдаче ипотеки на 75%, интерес к ипотечным продуктам снизился лишь на 66%.
Альтернативные формы оплаты
Помимо этого, наблюдается рост интереса к альтернативным формам финансирования: количество сделок с рассрочкой увеличилось в 2 раза, а полная оплата за объекты возросла в 1,7 раза по сравнению с прошлым годом. Этот процесс может свидетельствовать о том, что покупатели ищут более гибкие способы приобретения недвижимости.
+7 988 622-42-45