03 августа 2025 06:00, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 48
Количество выданных ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов резко сократилось по итогам I полугодия 2023 года. По данным государственной компании «Дом.РФ», этот показатель упал до 33 тысяч, что на 75% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В денежном выражении объем выдачи снизился на 69%, составив 179 миллиардов рублей. Этот резкий спад стал результатом нескольких факторов, которые значительным образом изменили обстановку на рынке.
Причины сокращения выдачи ипотеки
- Рост процентных ставок. Одной из ключевых причин стала существенная компенсация процентных ставок по ипотечным кредитам, что значительно увеличило финансовую нагрузку на заемщиков.
- Атрактивность депозитов. Банки начали предлагать высокие процентные ставки на депозиты, что сделало сбережения более привлекательными в сравнении с инвестициями в недвижимость.
- Завершение государственных программ. Сохранение государственной поддержки ипотечного кредитования начинает подходить к завершению, что ослабляет стимулы для потенциальных покупателей.
- Изменения в системе кредитования. Нововведения, такие как использование эскроу-счетов, создают дополнительные сложности для участников рынка.
Дмитрий Сладков, генеральный директор ГК «Армада», отметил, что происходит серьезная трансформация на рынке, и «важно понимать причины и последствия этих изменений». Несмотря на общий спад в выдаче ипотеки на 75%, интерес к ипотечным продуктам снизился лишь на 66%.
Альтернативные формы оплаты
Помимо этого, наблюдается рост интереса к альтернативным формам финансирования: количество сделок с рассрочкой увеличилось в 2 раза, а полная оплата за объекты возросла в 1,7 раза по сравнению с прошлым годом. Этот процесс может свидетельствовать о том, что покупатели ищут более гибкие способы приобретения недвижимости.
Текущая ситуация и прогнозы
Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается замедление роста цен, хотя снижение цен пока не зафиксировано. Увеличивается время экспозиции объектов, что также может указывать на замедление спроса. Однако, как заявил Дмитрий Сладков, возможное снижение ключевой ставки Центрального банка может создать условия для восстановления спроса на рынке ипотечного кредитования в будущем.
Читайте также:
Единый жилищный документ: как оформить и где применить
