02 августа 2025 09:20, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 1522
Инвестиции в недвижимость за рубежом сегодня становятся всё более востребованными среди россиян, стремящихся защитить и приумножить капитал в условиях глобальной экономической нестабильности. Согласно отчёту международной консалтинговой компании JLL, трансграничные сделки выросли на 57% в первом квартале 2025 года — максимальный показатель с 2022 года. Такие данные отражают не только спрос на пассивный доход, но и растущий интерес к возможностям получения вида на жительство. Рынки Юго-Восточной Азии, Европы и Ближнего Востока демонстрируют разные тренды: Черногория и Испания продолжают привлекать капитал, Бали и Таиланд обещают доходность до 15%, а ОАЭ остаются символом безопасности и юридической прозрачности. По прогнозам Reuters, снижение ипотечных ставок сохранит ценовой рост жилья, что стимулирует диверсификацию портфеля через зарубежные объекты.
Где искать прибыльные объекты
При выборе направления стоит учитывать:
- Политическую и экономическую стабильность страны.
- Налоговую нагрузку и правила налогообложения аренды.
- Модель владения: freehold (полная собственность) или leasehold (долгосрочная аренда).
- Тип арендаторов: туристы, экспаты или местные жители.
- Спрос и сезонность: круглогодичная загрузка или пик только в отпускной сезон.
Таблица: Сравнение ключевых рынков
| Страна | Ожидаемая доходность | Минимальный вход |
|---|---|---|
| Бали | до 15% | $95 000 |
| Таиланд | до 10% | $90 000 |
| ОАЭ | 6–8% | 2 000 000 AED |
| Кипр | 5–7% | €250 000 |
| Вьетнам | 7–9% | $80 000 |
Риски и способы защиты капитала
- Юридические: отсутствие правоустанавливающих документов.
Решение: due diligence, проверка статуса застройщика. - Финансовые: недостоверные прогнозы доходности.
Решение: консервативные сценарии, учёт всех расходов. - Операционные: простой, плохое управление.
Решение: объекты под управлением профессиональных УК.
Формула расчёта доходности:
Доходность = (Годовая аренда – Расходы) / Инвестиции × 100%
+7 988 622-42-45