Инвестиции в недвижимость за рубежом сегодня становятся всё более востребованными среди россиян, стремящихся защитить и приумножить капитал в условиях глобальной экономической нестабильности. Согласно отчёту международной консалтинговой компании JLL, трансграничные сделки выросли на 57% в первом квартале 2025 года — максимальный показатель с 2022 года. Такие данные отражают не только спрос на пассивный доход, но и растущий интерес к возможностям получения вида на жительство. Рынки Юго-Восточной Азии, Европы и Ближнего Востока демонстрируют разные тренды: Черногория и Испания продолжают привлекать капитал, Бали и Таиланд обещают доходность до 15%, а ОАЭ остаются символом безопасности и юридической прозрачности. По прогнозам Reuters, снижение ипотечных ставок сохранит ценовой рост жилья, что стимулирует диверсификацию портфеля через зарубежные объекты.

Где искать прибыльные объекты

При выборе направления стоит учитывать:

  • Политическую и экономическую стабильность страны.
  • Налоговую нагрузку и правила налогообложения аренды.
  • Модель владения: freehold (полная собственность) или leasehold (долгосрочная аренда).
  • Тип арендаторов: туристы, экспаты или местные жители.
  • Спрос и сезонность: круглогодичная загрузка или пик только в отпускной сезон.

Таблица: Сравнение ключевых рынков

Страна Ожидаемая доходность Минимальный вход
Бали до 15% $95 000
Таиланд до 10% $90 000
ОАЭ 6–8% 2 000 000 AED
Кипр 5–7% €250 000
Вьетнам 7–9% $80 000

Риски и способы защиты капитала

  1. Юридические: отсутствие правоустанавливающих документов.
    Решение: due diligence, проверка статуса застройщика.
  2. Финансовые: недостоверные прогнозы доходности.
    Решение: консервативные сценарии, учёт всех расходов.
  3. Операционные: простой, плохое управление.
    Решение: объекты под управлением профессиональных УК.

Формула расчёта доходности:

Доходность = (Годовая аренда – Расходы) / Инвестиции × 100%

Учтите расходы на налоги, сервис управляющей компании, ремонт и сезонные простои.

Топ-5 стран для инвестиций

  1. Бали: быстрорастущий рынок, высокий спрос, доходность до 15%.
  2. Таиланд: развитая правовая система, стабильная экономика, доходность до 10%.
  3. ОАЭ: юридическая защита, возможности долгосрочной и краткосрочной аренды.
  4. Кипр: ПМЖ при покупке от €250 000, растущий спрос экспатов.
  5. Вьетнам: поддержка государства, низкий порог входа, урбанизация.

Итоговые рекомендации

Зарубежная недвижимость остаётся надёжным инструментом диверсификации портфеля. Успех вложений зависит от баланса доходности и рисков, тщательного юридического анализа и грамотного управления объектом. Оптимальная стратегия — сочетать рынки с разным уровнем входа и потенциалом роста, используя профессиональные управляющие компании и проверенных застройщиков.

Источник: отчёт JLL и прогнозы Reuters.

Читайте также:

Дифференцированные ставки Семейной ипотеки: новая стратегия поддержки

Единый жилищный документ: как оформить и где применить

Сбербанк снижает ипотечные ставки на 2 п. п.: новые условия и прогнозы