Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших российских городах за первое полугодие 2025 года сократилась на 3%, составив 32,4 тыс. рублей. Причины снижения объяснили эксперты рынка недвижимости, ссылаясь на рост предложения арендуемых квартир и сезонные колебания спроса. В частности, значительное падение цен наблюдается в Омске (-8,7%), Челябинске (-7,5%), Красноярске (-6,1%) и Волгограде (-6%). Директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова уточняет, что высокий рост предложения арендного жилья стал ключевым фактором. Так, с начала года количество доступных квартир увеличилось на 20-25%. Тем не менее, значительно увеличивающееся предложение заставляет собственников снижать стоимость аренды, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Понижение ставок аренды в первом полугодии

На российском рынке жилья наблюдается закономерное снижение цен с началом лета. Как отметила заместитель директора компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова, в начале года собственники проявляют ценовую инерцию после осеннего спроса, однако к июню традиционно наблюдается сокращение спроса и стоимости аренды. Важно отметить, что спрос на аренду в Москве в июле увеличился на 16%, однако по сравнению с прошлым годом снизился на 26%.

Сезонный рост спроса

С приближением учебного года ожидается традиционный рост спроса на аренду по причине приезда студентов и специалистов в столицу. К тому же, предложения по аренде увеличиваются на 4% в сравнении с июнем, но ниже на 8% по сравнению с прошлым годом. По словам Оксаны Поляковой, есть ощущение недостатка предложения, и арендные ставки уже начали подниматься на 5-10%. Это связано с активизацией более ликвидных объектов, которые пользуются высоким спросом.

Перспективы изменения цен

Согласно мнению Виктории Соболевой, владельца агентства «Надо брать», стоимость аренды во многом следует за ключевой ставкой, которая за последние месяцы упала на 3 п.п. В условиях приближающегося сезона повышенного спроса динамика цен на аренду остается отрицательной, но традиционно в конце лета они начинают расти. Несмотря на текущие тренды, снижение ключевой ставки воспринимается как сигнал для улучшения ситуации на рынке ипотеки и может способствовать росту цен в краткосрочной перспективе.

Источник

Читайте также:

Взрыв газа в Саратове вызвал шок и стресс у родственников

Сенсация: ваше объявление для посуточной аренды станет звездой бронирований

Что делать, если соседи шумят, дерутся или агрессивно себя ведут