Средняя стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке России демонстрирует снижение уже третий месяц подряд. В июне 2025 года средняя цена составила 96,9 тыс. рублей за квадратный метр, что на 0,33% меньше по сравнению с маем. Это говорит о чёткой тенденции к падению цен, отметил генеральный директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram.

Специалисты связывают снижение цен на вторичное жильё с изменением настроя продавцов. Ранее они надеялись на рост стоимости, подстраиваясь под повышенные цены на новостройки. Однако падение спроса на новые квартиры вынуждает их пересмотреть свои позиции и снижать цены. Хусаинов также добавил, что дальнейшее снижение цен может зависеть от изменения ключевой ставки ЦБ. Если ставка будет снижаться быстро, то падение цен на вторичку может замедлиться.

Причины снижения цен на вторичное жильё

  1. Снижение спроса на новостройки. В связи с изменением рыночной ситуации, ожидания продавцов не оправдались, что повлияло на вторичный рынок.
  2. Изменение ипотечных условий. Высокие ставки делают рынок ипотечного кредитования менее доступным, что также снижает покупательскую способность.
  3. Недостаток покупателей. Опасения о возможном замораживании банковских вкладов вынудили инвесторов оставить деньги на счетах, а не вкладывать в недвижимость.

Компании и эксперты о ситуации на рынке

Андрей Садо, управляющий партнёр Penny Lane Realty, подтвердил, что рынок вторичного жилья не может быстро адаптироваться к новым условиям и цены становятся все более гибкими. При этом он выразил сомнения в том, что девелоперы новостроек начнут снижать цены, учитывая их финансовые обязательства.

Сергей Шлома из аналитического центра «Инком-Недвижимость» подчеркнул, что хотя спрос и снижается, предложение также не растет, что удерживает цены на стабильном уровне. По его прогнозам, радикальные изменения на рынке в ближайшее время маловероятны из-за высоких ставок.

Таким образом, рынок вторичной недвижимости в России сталкивается с множеством факторов, влияющих на изменение цен. Тенденция к снижению цен продолжится, пока сохраняются нынешние условия, но эксперты не ожидают резких изменений. Источник

Читайте также:

Потоп или пожар: главные страхи жителей многоэтажек перед отпуском

Взрыв газа в Саратове вызвал шок и стресс у родственников

Как мост «Туман-ган» и транспорт свяжут РФ и КНДР: неожиданные перспективы