При покупке жилья на первичном рынке критически важно не только выбрать квартиру с удобным расположением, но и удостовериться в надежности застройщика. Опираясь на мнения экспертов и актуальные данные, в данном материале разберём ключевые аспекты проверки девелоперов. В первую очередь стоит уделить внимание соблюдению сроков сдачи жилья, так как это отражает внутренние процессы управления компанией. Кроме того, необходимо проверить юридическую чистоту девелопера, его присутствие в едином государственном реестре и наличие всех необходимых разрешений на строительство. Эксперт Аналитического кредитного рейтингового агентства Антон Тренин в своём анализе подтверждает, что компания-девелопер должна быть зарегистрирована и действовать легально, и отсутствие у неё разрешения на строительство - это серьёзный признак риска.

Основные шаги для проверки застройщика

  1. Проверить наличие в ЕГРЮЛ - убедитесь, что застройщик зарегистрирован как действующее юридическое лицо.
  2. Изучить разрешения на строительство - проверьте наличие актуального разрешения в ЕИСЖС.
  3. Изучите проектную декларацию - убедитесь в законности прав на земельный участок.

При выборе застройщика важно обращать внимание на сроки сдачи объектов. Как подсказывает Алексей Попов, отсутствие переносов сроков является показателем качественной работы внутри компании и наличия финансовых резервов. Распознавание «агрессивных» цен на рынке также может намекнуть на финансовый риск: слишком низкие цены рядом с рынком могут указывать на проблемы с финансами.

Элементы долевого договора

Перед покупкой квартиры крайне важно внимательно ознакомиться с условиями долевого договора. Андрей Соловьёв подчёркивает, что в ДДУ не должно быть навязанных условий, которые могут создать дополнительные сложности для дольщиков. В договоре должны быть четко указаны права и обязанности сторон, а также технические характеристики жилья, включая адрес, кадастровый номер и сроки сдачи.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Финансовая стабильность застройщика — ещё один важный аспект. Артём Цогоев рекомендует изучить судебные дела против застройщика. Если у компании имеется много исков от дольщиков или претензий со стороны контрагентов за последние два-три года, это может сигнализировать о серьёзных рисках. Также следует обращать внимание на динамику выручки и долговую нагрузку застройщика. Если размер долгов превышает 80% активов компании, это может привести к проблемам в финансах.

Заключение

По итогам, стоит помнить, что выбор застройщика — это не только про покупку квартиры, но и про инвестицию в ваше будущее. Проверка информации и тщательный анализ помогут избежать многого и выбрать действительно надёжного партнёра на рынке недвижимости. Если вы хотите быть уверены в вашем выборе, никогда не забывайте проверять отзывы других покупателей и распроданность объектов. Важно помнить, что инвестирование в недвижимость — это далеко не тривиальная задача, и соблюдение всех рекомендаций может уберечь вас от неприятных сюрпризов.

Читайте также:

Рейтинг доходности аренды жилья в городах России

Взрыв газа в Саратове вызвал шок и стресс у родственников

Семейная ипотека: изменения к ноябрю 2025 года