С начала 2025 года рынок новостроек в России столкнулся с серьезными вызовами. С января по июль наблюдается резкое снижение продаж, которое составило 22% в годовом выражении. В итоге, за семь месяцев застройщики успели реализовать всего 12,3 млн кв. метров жилья. По данным отчета компании «Дом.РФ», общее снижение в денежном эквиваленте составило 13%, что равняется 2,5 трлн рублей. Важно отметить, что ситуация меняется: в июле зафиксирован рост спроса на новое жилье, где застройщики продали на 6% больше по сравнению с прошлым годом. Однако основное падение произошло из-за завершения массовых льготных программ, которые долгое время поддерживали рынок.

Анализ рынка новостроек

Динамика черты падения спроса на новостройки существенно различается в зависимости от региона. В частности, Московский регион, несмотря на общее снижение, показал рост на 21% по сравнению с июнем, что составляет 10,6 тыс. сделок с новостройками. Основной причиной этого эксперты называют уменьшение числа новых проектов, которые за семь месяцев уменьшились на 19% до 21,2 млн кв. метров с 26,1 млн кв. метров.

Увеличение популярности рассрочек

С учетом высоких ставок по ипотеке застройщики начинают активно использовать рассрочки. К концу первого полугодия 2025 года доля рассрочек в новостройках достигла 15% — это максимальное значение с 2022 года. Несмотря на снижающееся покрытие задолженности по проектному финансированию, эксперты отмечают, что без рассрочек снижение было бы гораздо значительнее.

Прогнозы на будущее

В условиях дальнейшего смягчения денежной политики ЦБ России, ожидается, что и ставки по ипотеке будут продолжать снижаться. «Мы можем наблюдать обратный тренд: увеличится доля сделок в ипотеку и снизится в рассрочку», — прогнозируют эксперты. Это может способствовать оживлению рынка новостроек, что будет иметь положительное влияние на будущее жилищного строительства в стране.

Для более детальной информации вы можете ознакомиться с отчетом «Дом.РФ».

Читайте также:

Дом экс-президента США Гровера Кливленда продан за $5,28 млн

Цены на новостройки и вторичное жилье в Москве: аналитика и прогнозы

Каждый пятый застройщик в России может обанкротиться