Согласно последним данным издания Forbes, на рынке новостроек произошел резкий спад в доле сделок с рассрочкой, которая упала ниже 10% в массовом сегменте. Если в начале 2025 года доля таких сделок составляла 30%, то к августу 2025 года она сократилась до 7–10%. В более дорогих сегментах также наблюдается снижение: от 50% до 20–30%. Такие изменения вызваны несколькими факторами, среди которых - ухудшение платёжеспособности клиентов, рост неплатежей и ужесточение условий выдачи ипотеки.

Причины снижения доли сделок с рассрочкой

  • Ужесточение условий ипотеки: В начале года покупатели могли рассчитывать на семейную и льготную ипотеку, но с наступлением весны эти программы стали более строго регулироваться.
  • Первый опыт неплатежей: Девелоперы столкнулись с первыми случаями невыплат по рассрочкам, что привело к опасениям о массовом расторжении договоров. По словам Регины Дыдалиной, исполнительного директора компании «Этажи», застройщики начали более тщательно отбирать клиентов, оценивая их платёжеспособность и долговую нагрузку.
  • Рекомендации Центробанка: В июне 2025 года регулятор направил банкам уведомление о необходимости всесторонне анализировать риски при проектном финансировании, что также сказалось на рынке рассрочек.

Статистика на рынке новостроек

  • Доля рассрочек в новостройках: В начале этого года более третьи квартир продавали в рассрочку, однако к августу эта доля сократилась до 20–25%. При этом у «Людей» менее 15% сделок связано с рассрочками.
  • Изменение покупательского интереса: Весной 2025 года наблюдался рост интереса к рассрочке как последнему средству покупки жилья. По проектам компании «Legenda» вопрос рассрочки стал крайне актуален, однако сейчас наблюдается падение этого интереса из-за ужесточения условий и рисков.

Последствия для застройщиков

Застройщики, такие как компания ГК ФСК, комментируют ситуацию словами о необходимости менее рискованного подхода к продаже объектов в рассрочку. Около 20–25% объектов сейчас реализуются с рассрочкой, но эта практика может быть сокращена в будущем из-за нестабильности на рынке.

Несмотря на прежнюю популярность рассрочек, они становятся все менее привлекательной опцией для покупателей, так как банки отменили комиссии за доступ к льготной ипотеке, что привело к снижению интереса к рассрочке. Таким образом, застройщики вынуждены пересматривать свою стратегию в условиях сужающегося рынка. Источник

Читайте также:

Дом экс-президента США Гровера Кливленда продан за $5,28 млн

Льготная ипотека для семей с детьми: что происходит?

Парк на опорах монорельса: новые возможности для москвичей