При покупке недвижимости крайне важно понимать юридические основы, на которых строится право собственности. Центральное место в этом процессе занимает документ-основание, который подтверждает, каким образом продавец стал владельцем недвижимости. В этом контексте выписка из ЕГРН служит важным инструментом для проверки легитимности сделок, а также наличия обременений или ограничений прав. Для каждого объекта недвижимости существует соответствующий правоустанавливающий документ, который свидетельствует о законности владения. Разберем, что такое документ-основание, зачем он нужен и какие бывают его виды.

Что такое документ-основание?

Документ-основание — это юридический документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости. Он формирует основу для государственной регистрации права и может принимать различные формы в зависимости от способа приобретения недвижимости: купля-продажа, приватизация, наследование и др. Получение правоустанавливающего документа является необходимым этапом, без которого невозможно осуществить переход прав на объект недвижимости.

По данным Росреестра, для любого недвижимого имущества требуется его регистрация в государственном реестре. Это гарантирует законность владения, а также защищает интересы владельца в случае споров или юридических разбирательств. Выписка из ЕГРН содержит ключевую информацию о документе-основании: его тип, реквизиты, а также данные о собственнике.

Виды документов-оснований

В зависимости от процедуры приобретения недвижимости могут использоваться несколько типов правоустанавливающих документов:

  • Договор купли-продажи (ДКП) — наиболее распространенный вариант, который подтверждает приобретение квартиры или дома.
  • Договор долевого участия (ДДУ) — используется при покупке новостроек.
  • Договор приватизации — оформляется при передаче недвижимости из муниципальной собственности в частную.
  • Договор дарения — заведомо безвозмездный переход прав собственности.
  • Свидетельство о праве на наследство — оформляется в случае наследования недвижимости.
  • Решение суда — возможно в случае судебного разбирательства по праву собственности.
  • Договор мены — обмен одним объектом недвижимости на другой.

Каждый из вышеуказанных документов имеет свои нюансы и требования к регистрации.

Как получить выписку из ЕГРН

Чтобы проверить правоустанавливающий документ, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Это можно сделать через сайт Росреестра или оформить запрос через государственные услуги. В выписке указываются данные о владельце, право, на основании которого оно возникло, и наличие обременений, если таковые имеются.

Зачем нужны правоустанавливающие документы?

Документы-основания необходимы при любой сделке с недвижимостью: купле-продаже, аренде, страховании и пр. Они обеспечивают законность сделки и защищают стороны от возможных рисков, включая требования со стороны третьих лиц, претендующих на право собственности. При отсутствии оригинала документа можно запросить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о правоустанавлиющем документе.

Если необходимо восстановить утерянный документ, следует обратиться в Росреестр или БТИ, в зависимости от времени возникновения прав на недвижимость. Так, для объектов с правами, возникшими до 1998 года, может потребоваться обращение в техническую инвентаризацию.

Поэтому при совершении сделок с недвижимостью крайне важно обратить внимание на документ-основание, поскольку он служит гарантом безопасности ваших прав на имущество.

Читайте также:

Инвесторы с живыми деньгами подогревают спрос на недвижимость в Москве

Снижение цен на жилье в России в июле 2025: что ждать дальше?

Аренда жилья в мегаполисах: Как цены растут перед сезоном