Инвесторы с живыми деньгами подогревают спрос на недвижимость в Москве

В июле 2025 года рынок вторичного жилья в Москве показал удивительное оживление, удивив многих экспертов и аналитиков. Спрос на квартиры вырос на 10–15%, что связано с активностью инвесторов, имеющих значительные суммы наличных. На этот процесс влияют ряд организованных факторов, таких как изменение ключевой процентной ставки, внешнеэкономическая ситуация и угрозы, исходящие от президента США. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», число запросов от потенциальных покупателей увеличилось на 15%, а сделки, заключенные в этом месяце, возросли на 10%. Несмотря на высокий уровень ипотечных ставок, рынок не демонстрирует ожидаемого затишья, что является необычным для сезона отпусков.

Что влияет на спрос?

Активность инвесторов на вторичном рынке недвижимости стала заметна благодаря сочетанию различных факторов:

1. Изменение ключевой процентной ставки;
2. Политические угрозы и риски;
3. Ослабление рубля и нестабильность фондового рынка.

Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» в «Инком-Недвижимость», комментирует, что в такие смутные времена люди стремятся искать относительно безопасные инвестиции. Такие условия создают повышенный интерес к качественным объектам недвижимости, что способствует росту спроса.

Инвесторы и рынок

По данным риелторов, в июле около 20% покупателей вторичного жилья в Москве действовали не с личной целью улучшения жилищных условий, а с намерением вложить средства в более качественные объекты. Это еще раз подчеркивает, что инвесторы с наличными деньгами готовы рассматривать премиум-сегмент, с акцентом на объекты стоимостью от 60 млн рублей и выше. Однако стоит отметить, что предложение на вторичном рынке ограничено; по данным «Инкома», число новых лотов сократилось на 15–20%.

Цены на жилье

Поскольку предложение не соответствует спросу, цены на вторичное жилье остаются стабильными. В начале августа медианная цена одного квадратного метра составила 284,4 тыс. рублей, что эквивалентно незначительному снижению в 0,3% по сравнению с началом года. Кроме того, в июле зафиксировано снижение цен на вторичное жилье в крупных городах, где динамика уже негативная была отмечена в более чем половине исследуемых объектов.

Таким образом, рынок вторичного жилья в Москве продолжает оставаться под давлением, однако активность инвесторов создает интересные возможности и вызовы. За более подробной информацией о текущих трендах можно обратиться к источнику: RBC Недвижимость.

Читайте также:

Рейтинг доходности аренды жилья в городах России

Взрыв газа в Саратове вызвал шок и стресс у родственников

Семейная ипотека: изменения к ноябрю 2025 года