Сделки с недвижимостью между родственниками — тема, актуальная для многих. Законодательство предоставляет возможность совершать подобные операции, однако существуют юридические особенности и ряд ограничений, которые важно учитывать, чтобы избежать невозможности осуществления сделки или ее признания недействительной. Основные моменты в вопросе сделок между близкими родственниками касаются не только передачи прав собственности, но и налоговых последствий, прав на наследство и удостоверения документов. Чтобы лучше понимать эти аспекты, разберем ключевые моменты.

Кто считается близкими родственниками?

По Семейному кодексу Российской Федерации (статья 14) к близким родственникам относятся: родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры. Взаимозависимые родственники, согласно Налоговому кодексу (статья 105), — это супруги, усыновители, опекуны и подопечные. Степень родства влияет на многие аспекты сделок с недвижимостью, в частности на налоги и возможность применения налоговых вычетов.

Виды родственников и налоговые преимущества

Сделки с близкими родственниками, особенно в форме дарения, имеют свои преимущества: дарение квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если речь идет о дальних родственниках (дядях, тетях, двоюродных братьях и сестрах), то сделка может облагаться налогом в размере 13% от полученной суммы.

Юридические особенности сделок между родственниками

При проведении сделок с недвижимостью важно помнить о необходимости нотариального согласия супруга, если квартира была приобретена в браке. При дарении необходимо документально подтверждать родство. Примечательно, что даже если дарение не облагается налогом, при последующем продаже подаренной недвижимости может возникнуть налоговая нагрузка в размере 13%.

Также важно отметить, что подача документов в Росреестр и соблюдение формальных процедур обязательны для окончательной регистрации сделки. Это позволяет избежать рисков оспаривания прав собственности в будущем.

Согласно недавним данным, контроль со стороны налоговых органов периодически усиливается, чтобы предотвратить возможные схемы уклонения от уплаты налогов. Поэтому рекомендуется тщательно проверять все документы и оформлять сделки через банк, что также может покрепить юридическую защищенность.

Особенности налогового вычета при сделках с родственниками

Если сделка происходит между взаимозависимыми родственниками, право на налоговый вычет при покупке недвижимости не предоставляется. Это касается и случаев, когда сделка обеспечивается средствами материнского капитала, но выполнение строгих условий является обязательным.

Заключение

Завершая обсуждение, стоит отметить, что сделки с недвижимостью между родственниками требуют детального подхода и учета всех нюансов законодательства. Прежде чем фиксировать сделку, стоит проконсультироваться с юристом, чтобы избежать юридических осложнений и сохранить ваши права на недвижимость.

Читайте также:

Инвесторы с живыми деньгами подогревают спрос на недвижимость в Москве

Снижение цен на жилье в России в июле 2025: что ждать дальше?

Аренда жилья в мегаполисах: Как цены растут перед сезоном