Согласно данным, предоставленным Домклик и СберИндекс, динамика цен на рынке недвижимости в России в июле 2025 года демонстрирует замедление темпов роста как на первичном, так и на вторичном рынках. За год после отмены программы «Господдержка-2020» цены на новостройки увеличились всего на 4,2%, а готовое жилье прибавило 6,5%. В то время как разрыв в цене между первичным и вторичным рынками составил 51%, стоит отметить, что это связано с высоким удельным весом жилья советской постройки на вторичном рынке. Если рассматривать квадратный метр в новостройках и жилье, возраст которого не превышает 10 лет, то разница в цене сократилась до 13%. Остаётся актуальным вопрос: каковы будут дальнейшие тенденции на рынке, особенно в условиях спада в спросе?

Первичный рынок жилья

По данным Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА), в июле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 175,6 тыс. руб., что на 0,4% выше, чем в предыдущем месяце. Лидеры по ценам остались прежними: Москва (362,0 тыс. руб.), Санкт-Петербург (256,8 тыс. руб.) и Республика Татарстан (191,9 тыс. руб.). Однако в Санкт-Петербурге и Московской области был зафиксирован незначительный спад цен (-0,8% и -0,2%). Среди остальных регионов, Пензенская область, Удмуртская Республика и Воронежская область показали наименьшие цены: 100,6 тыс. руб., 119,4 тыс. руб. и 123,4 тыс. руб. соответственно.

Вторичный рынок жилья

На вторичном рынке ситуация несколько отличается. В июле 2025 года средняя стоимость квадратного метра составила 116,4 тыс. руб. Москва и Санкт-Петербург вновь оказались на вершине списка, с ценами 313,0 тыс. руб. и 215,9 тыс. руб. за квадратный метр соответственно. Однако в Краснодарском и Ленинградском краях наблюдается снижение цен, что может быть связано с высоким предложением на этих рынках.

Сравнение и прогнозы

Анализ данных показывает, что разница между ценой, предлагаемой в объявлении, и ценой сделки на первичном рынке продолжает расти, что может быть сигналом о нестабильности рынка. В ноябре 2024 года данные показывали прирост 4,2%, однако и этого недостаточно для компенсации инфляции. Ситуация вызывает озабоченность и требует внимательного мониторинга. В ближайшие месяцы вероятно снижение цен на жилье или же их стабилизация на текущем уровне. Март 2025 года уже показал интересные тенденции: уровень продаж продолжает оставаться ниже 2% от общего объёма стройки.

В заключение, российский рынок недвижимости всё ещё сталкивается с трудностями, но в зависимости от экономической ситуации возможность рынка к восстановлению будет зависеть от повышения уровня спроса и времени восстановления экономики. Для подробной информации можно обратиться к источнику.

Читайте также:

Инвесторы с живыми деньгами подогревают спрос на недвижимость в Москве

Снижение цен на жилье в России в июле 2025: что ждать дальше?

Аренда жилья в мегаполисах: Как цены растут перед сезоном