Объём просроченной задолженности по ипотеке в России, по словам экспертов, по итогам первого полугодия 2025 года достиг 145 миллиардов рублей. Этот показатель вдвое превышает аналогичные данные годом ранее, что вызывает серьезные опасения. Доля просроченной задолженности увеличилась с 0,36 до 0,74%, что говорит о растущих проблемах в ипотечном сегменте. По словам аналитика Елены Бобровской из компании Циан, хотя такие данные не являются рекордными (в 2021 году число просроченных кредитов превышало 0,8%), быстрый рост вызван тем, что многие заемщики погасили свои долги в благоприятные годы благодаря увеличению доходов. Тем не менее, ужесточение ипотечных условий и замедление роста зарплат привели к окончанию этого положительного тренда. Важно отметить, что наибольшее количество плохих кредитов фиксируется в республиках Кавказа и регионах, таких как Тыва и Краснодарский край.

Причины роста просроченной задолженности

  1. Экономические факторы: Ужесточение условий получения ипотеки, а также общая стагнация в экономике привели к тому, что заемщики теряют возможность обслуживать свои долги.
  2. Снижение зарплат: После роста доходов в 2023-2024 годах заметно замедление, что сказывается на способности граждан сохранять финансовую стабильность.
  3. Подъем цен на жилье: Многие приобретали недвижимость по завышенным ценам, что делает ее последующую продажу невыгодной.

Ожидания экспертов

Глава аналитического комитета РГУД Михаил Хорьков прогнозирует, что к концу года просроченная задолженность может превысить 200 миллиардов рублей, что составляет 1% от общего объема. В то же время, вопрос о стабильности на рынке остается актуальным. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что на данный момент рынок будет в относительной норме до тех пор, пока доля просроченной задолженности не достигнет 1,5%.

Риски и возможности

Проблема высокой просроченной задолженности может иметь серьезные последствия для рынка недвижимости. Переплаченные квартиры становятся обременительными для заемщиков, что увеличивает число случаев, когда они просто отказываются выполнять свои обязательства. Однако, несмотря на эти трудности, практика показывает, что залоговые квартиры продавать выгодно, так как на фоне роста цен на недвижимость заемщики могут расплатиться с долгами.

Важно следить за изменениями в ипотечном секторе и своевременно реагировать на возникающие риски. Понимание ситуации на рынке недвижимости дает возможность заемщикам принимать обоснованные решения и избегать катастрофических последствий по ипотечным кредитам. Источник

Читайте также:

Дорожная карта строительства деревянных многоэтажек: все, что нужно знать

Подходы к инженерной инфраструктуре: Как ответить на вызовы климата?

Новый закон о недвижимости на садовых участках: Что нужно знать?