Пока Минфин укрепляет льготную ипотеку, банки адаптируются под новые условия. С 7 августа 2025 года возобновлены повышенные компенсации для кредитных организаций, выдающих ипотечные кредиты в рамках программ семейной, дальневосточной и арктической ипотеки. Это решение было согласовано кабинетом министров Российской Федерации с целью поддержать жилищное строительство и упростить доступ к жилью для граждан в условиях экономической нестабильности. Повышенные компенсации действуют до 1 ноября 2025 года и определяются на основе разницы между ставками программ и ключевой ставкой с добавлением 2,5 или 3 пунктов в зависимости от типа жилья.

Эксперты отметили, что, несмотря на ожидания отмены этих компенсаций, улучшение условий ипотеки стало возможным благодаря снижению ключевой ставки Центробанка. В этой связи, финансовые учреждения не понесут значительных потерь. Однако, стоит учитывать, что некоторые банки уже пересмотрели условия, увеличив первоначальный взнос до 30%, что может оказать влияние на спрос среди потенциальных заемщиков. Факторы, влияющие на доступность кредитов, такие как кредитная история заёмщика и уровень дохода, также стали более значительными в текущих условиях.

Хотя некоторые изменения уже произошли, эксперты уверены, что радикальных изменений условий ипотеки ожидать не стоит. Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский указывает на действующие макропруденциальные лимиты, которые ограничивают возможности заемщиков с высоким уровнем долгового бремени. Таким образом, появившиеся компенсации могут лишь немного улучшить картину на ипотечном рынке.

С учетом утверждений Минфина и реалий на рынке, можно ожидать, что спрос на жилье останется относительно стабильным. Тем не менее, ряд банков может решиться на дальнейшее изменение условий кредитования в зависимости от экономических факторов, что еще раз подтверждает необходимость внимательного анализа рынка недвижимости в ближайшие месяцы.

Исходный источник

Читайте также:

Дорожная карта строительства деревянных многоэтажек: все, что нужно знать

Подходы к инженерной инфраструктуре: Как ответить на вызовы климата?

Новый закон о недвижимости на садовых участках: Что нужно знать?