02 июля 2025 20:35, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 214
Согласно исследованию аналитиков платформы «Домклик», проведённому на базе данных Сбербанка, в городах с населением до 50 тыс. человек доля ипотечных сделок с государственной поддержкой за год выросла почти в полтора раза: с 48,6% за весь 2024 год до 71,6% в первом полугодии 2025 года. Для сравнения: в среднем по России этот показатель достигает порядка 80%, а в ведущих мегаполисах — Москве и Санкт-Петербурге — более 85%. Рост интереса к госпрограммам эксперты объясняют расширением условий семейной ипотеки для семей с двумя детьми до 17 лет и наращиванием предложения первичного жилья. При этом небольшие города всё ещё отстают от крупных центров по объёмам и структуре строительного рынка, несмотря на положительную динамику. Обновлённая методика подсчёта с 1 января 2025 года учитывает не количество сделок, а объём выделенных средств, что позволяет точнее оценить реальный спрос и инвестиционную активность в секторе недвижимости.
Почему растёт роль господдержки?
- Семейная ипотека на льготных условиях. С лета 2024 года семьи с двумя и более детьми до 17 лет могут получить кредит под сниженную ставку.
- Перераспределение бюджетных средств. Государство увеличило финансирование региональных программ и субсидий.
- Увеличение числа застройщиков. Растущий интерес к малым городам стимулирует локальных девелоперов расширять портфель новостроек.
Структура ипотечного спроса в малых городах
| Тип недвижимости | 2024 (%) | 1-е полугодие 2025 (%) |
|---|---|---|
| Новостройки | 18,1 | 44 |
| Загородная | 42,1 | 21 |
| Вторичное жильё | 39,6 | 35 |
За 2024 год первичное жильё занимало лишь 18,1% спроса, но к середине 2025 года его доля выросла вдвое, тогда как ипотека на загородные дома сократилась в два раза.
Основные вызовы и перспективы
- Недостаток предложения: в ряде малых городов не хватает новых проектов.
- Инфраструктурные барьеры: не все населённые пункты готовы к наплыву покупателей.
- Долгосрочные эффекты: повышение конкуренции может снизить стоимость кредитов.
Закрепить прогресс позволит дальнейшее привлечение частных инвестиций и развитие социального пакета программ для семей.
Итоги исследования подчёркивают, что государственная поддержка остаётся ключевым драйвером доступности жилья в регионах и открывает новые возможности для жителей малых городов.
Источник: РБК — https://realty.rbc.ru/news/6863c8e59a7947f0ac01db75?from=copy
