Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок

Регистрация права собственности на дом и земельный участок — ключевой этап, обеспечивающий юридическую защиту и возможность распоряжаться недвижимостью. В отсутствии записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объект считается юридически несуществующим: продать его, оформить дарственную, получить ипотеку или арендный доход невозможно. Одновременно владелец рискует быть оштрафованным налоговой службой на сумму до 40% от неуплаченного налога (п. 1 ст. 122 НК РФ). Благодаря современным изменениям в законодательстве, включая продлённую дачную амнистию до 2031 года, порядок регистрации стал более простой, однако без соблюдения требований Градостроительного кодекса и сбора необходимого пакета документов не обойтись. Мы подробно рассмотрим, какие шаги нужно пройти, какие сроки и расходы ожидать, и как воспользоваться упрощённой процедурой дачной амнистии.

Зачем оформлять собственность на дом и участок

• Отсутствие записи в ЕГРН делает дом «невидимым» для права и сделок.
• Без регистрации невозможно получить налоговый вычет, льготу на коммуналку и оформить прописку.
• Собственник рискует штрафами: до 20% неуплаченного налога при случайном нарушении и до 40% при умышленном.
• Зарегистрированная недвижимость может быть заложена в банк, застрахована и сдана в аренду легально.

Дачная амнистия и упрощённый порядок

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[^1] закрепил с 2006 года упрощённый алгоритм для участков ИЖС и садовых товариществ до 1 марта 2031 года. Новые поправки расширили перечень объектов: теперь регистрируются хозяйственные постройки, многоквартирные дома на земле ИЖС без обязательного уведомления местной администрации.

Ключевые условия упрощёнки:

• Наличие правоустанавливающих документов на участок.
• Технический план дома от кадастрового инженера.
• Соответствие нормам Градостроительного кодекса (отступы, высота, площадь).

Пошаговая инструкция

1. Заказать техплан дома у кадастрового инженера (стоимость от 8 000 ₽, в зависимости от региона).
2. Собрать пакет документов:
   • паспорт и заявление,
   • правоустанавливающие бумаги на землю,
   • технический план,
   • квитанцию об оплате госпошлины.
3. Подать документы через МФЦ или портал «Госуслуги».
4. Дождаться решения Росреестра (срок — до 10 рабочих дней по данным https://rosreestr.gov.ru).

Когда регистрация приостанавливается и как действовать

Причины отказа или приостановки: несовпадение данных в техплане, отсутствие уведомления о строительстве, неточный адрес. На устранение замечаний даётся до 3 месяцев. При повторном отказе рекомендуется обращаться в суд с иском и отказом Росреестра для легализации постройки.

[^1]: Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_30224/

Вам так же будет интересно узнать: Как недорого снять квартиру: проверенные советы и стратегии