Отрицательная динамика на рынке недвижимости в России может измениться в ближайшие два года. По данным экспертов, снижением ключевой ставки Центрального банка можно ожидать заметное улучшение условий жилищного кредитования. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов заявил, что спрос на жильё вырастет уже летом 2025 года, если регулятор примет решения о снижении ключевой ставки. Заёмщики всё чаще ищут подходящие условия и охотнее оформляют кредиты на рыночных условиях, что уже отображается на рынке. В условиях низкого спроса, крупные лоты можно приобрести по сниженным ценам.

Ожидания и факторы на рынке

По словам Руслана Сырцова, чтобы действительно оживить рынок, нужно значительно уменьшить ключевую процентную ставку - на 3−4 п. п. одновременно. В противном случае, многие потенциальные покупатели останутся настороженными и не решатся на крупные инвестиции в недвижимость.

Основные факторы роста:

  • Снижение ключевой ставки: Ситуация будет меняться только при грамотной денежно-кредитной политике.
  • Актуальная информация от банков: Снижение ставок по ипотеке, как например, от Сбер и ВТБ, создает надежду на более доступное жильё.
  • Потребительская готовность: Принимая во внимание ситуацию с доходами и текущие ставки, многие жители страны могут занять выжидательную позицию.

По мнению аналитиков, наиболее заметным фактором, способствующим изменению на рынке, станет возврат средств с депозитов в недвижимость, что объясняет большая часть экспертов. Снижение ставок по ипотеке могло бы помочь поддержать активность сделок, однако даже ставки в 14−16% могут привести к улучшению ситуации.

Данные от экспертов

Елена Чегодаева из компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» также подчеркивает, что немедленного эффекта от снижения ключевой ставки не стоит ожидать. По её словам, даже снижение на 1 п. п. может только немного вдохнуть жизнь в рынок, при этом большинство потребителей могут решать подождать.

Ситуация на рынке недвижимости остается сложной, и любые положительные изменения будут зависеть от взаимодействия множества факторов. Как подчеркивают аналитики, через два года потенциальные покупатели могут увидеть более выгодные условия жилищного кредитования и начать активнее интересоваться рынком, однако проскок с момента значительного снижения ставки к резкому увеличению спроса возможен только при комплексной поддержке.

Источник

Читайте также:

Дорожная карта строительства деревянных многоэтажек: все, что нужно знать

Подходы к инженерной инфраструктуре: Как ответить на вызовы климата?

Новый закон о недвижимости на садовых участках: Что нужно знать?