Резкий обвал: запуски новых жилых проектов в РФ падают

Резкое снижение объема запуска новых жилых проектов в России по итогам первой половины 2025 года стало тревожным сигналом для рынка недвижимости и девелоперов. По данным института «Дом.РФ», за январь–июнь было начато строительство всего 17,8 млн кв. м жилья, что на 22 % меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и стало минимальным показателем за последние три года. Одновременно в годовом выражении показатель снизился на 11 % к первой половине 2023 года. Такой обвал отражает совокупность факторов: рост ключевой ставки до рекордных отметок, удорожание ипотечных кредитов, дефицит бюджетных программ и повышение цен на стройматериалы. Кроме того, геополитическая напряжённость и ограничительный спрос на первичное жильё усугубляют ситуацию, заставляя часть инвесторов откладывать или сворачивать запуск масштабных микрорайонных проектов. Несмотря на незначительное оживление в июне, общая динамика остаётся отрицательной. Ниже представлены ключевые тенденции по периодам, регионам и перспективы восстановления сегмента новостроек.

Трехлетний минимум запуска новых проектов

По итогам шести месяцев 2025 года совокупный объём запуска новых проектов составил 17,8 млн кв. м, что является минимальным значением за период 2023–2025 гг. По данным Дом.РФ, снижение достигло:

22 % — по отношению к первой половине 2024 года
11 % — по сравнению с первым полугодием 2023 года

Сокращение темпов отражает осторожную стратегию застройщиков в условиях ужесточения банковских условий и неопределённости на рынке.

Регионы-лидеры падения

Москва — объём запусков упал на 38 % (до 1,8 млн кв. м)
Московская область — снижение на 34 % (до 1 млн кв. м)
Свердловская область — минус 32 % (до 1 млн кв. м)
Краснодарский край — сокращение на 31 % (до 0,81 млн кв. м)
Тюменская область — падение на 26 % (до 0,64 млн кв. м)

Июньская активизация рынка

В июне вывод новых жилых корпусов вырос на 8 % по сравнению с маем и достиг 2,9 млн кв. м, однако в годовом выражении это на 29 % меньше, чем в июне 2024 года, отмечают аналитики Дом.РФ. По данным системы bnMAP.pro, в крупнейших городах стартовали 23 проекта с 48 корпусами общей площадью 450,6 тыс. кв. м, рассчитанных на более 8,6 тыс. квартир. Лидерами июня стали:

Краснодар — 66,3 тыс. кв. м (1,3 тыс. квартир)
Красноярск — 60,2 тыс. кв. м (почти 1,2 тыс.)
Новосибирск — 53,8 тыс. кв. м (около 1,1 тыс.)

Причины падения активности

Главными факторами спада называют резкий рост ключевой ставки Центробанка и удорожание ипотечных кредитов, что напрямую снижает платежеспособный спрос. Одновременно обострился дефицит стройматериалов и выросли логистические расходы. Девелоперы переносят старт проектов, рассчитывая на стабилизацию макроэкономической ситуации. Отсутствие новых программ субсидирования в сочетании с ростом затрат на труд усиливает осторожность застройщиков. Кроме того, ограничения по капвложениям и сложная бюрократическая процедура получения разрешений создают дополнительное давление на сроки и бюджет новостроек.

Перспективы восстановления

По прогнозам экспертов, при снижении ключевой ставки и запуске новых мер господдержки жилищного строительства объемы запусков могут восстановиться во второй половине 2025 года. История льготной ипотеки показывает, что правильная тарифная политика стимулирует спрос. Региональные власти также работают над упрощением административных процедур и развитием инфраструктуры вокруг перспективных площадок. Эти меры создают условия для возобновления активных инвестиций в первичное жильё, но сохраняют риски, связанные с мировой экономической конъюнктурой и внутренней инфляцией.

Итоги анализа

Рынок новостроек демонстрирует спад после трёх лет роста: снижение запусков зафиксировано во всех ключевых регионах. Несмотря на умеренную активизацию в июне, долгосрочная тенденция остаётся нисходящей. Для восстановления темпов жилищного строительства и удовлетворения растущего спроса критически важны новые государственные инициативы, снижение стоимости кредитования и оптимизация административных барьеров.

Источник данных: Дом.РФ, bnMAP.pro, RBC