Как снять обременение с квартиры: пошаговый гайд

Обременение на квартиру ограничивает права собственника: он не может продать, подарить, обменять или оформить аренду до полного погашения долгов или выполнения обязательств. По данным Росреестра в 2023 году более 12 % жилых объектов в регионах РФ имеют те или иные ограничения. В этом материале эксперты юриспруденции и специалисты МФЦ расскажут, какие виды обременений существуют и по каким причинам их накладывают. Пошаговый алгоритм поможет собственникам быстро снять обременение с квартиры без ошибок, учитывая требования Росреестра и актуальную практику 2024 года.

Что такое обременение и зачем оно нужно

Обременение — это официальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о правах третьих лиц на ваш объект. Ограничения вводят для защиты интересов кредиторов и истцов, но приостанавливают вашу возможность распоряжаться жильём.

Основные виды обременений

Арест по исполнительному производству (ч. 4 ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»).
Ипотека или залог в пользу банка.
Договор ренты, предусматривающий пожизненное содержание.
Аренда жилья сроком от года (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Сервитут для прохода к соседнему участку.

Причины наложения ограничений

Невыплата ипотечного кредита.
Неисполнение исполнительного листа.
Споры по наследству и бракоразводным искам.
Судебные решения по уголовным или гражданским делам.

Пошаговый алгоритм снятия обременения

Устраните причину обременения. Погасите задолженность, дождитесь окончания срока аренды или решения суда.
Соберите документы:
- заявление об аннулировании записи;
- подтверждение исполнения обязательств (квитанция банка, платёжный документ);
- решение суда или постановление ФССП (при необходимости).
Подайте заявление в Росреестр любым удобным способом:
- через портал «Госуслуги» с ЭЦП;
- в личном кабинете на сайте Росреестра;
- лично в офисе Росреестра или МФЦ;
- заказным письмом по почте.
Проверьте результат. Получите выписку из ЕГРН и убедитесь в отсутствии отметки обременения.

Как ускорить процедуру

Обратитесь напрямую в региональное управление Росреестра.
Используйте электронную подпись для оперативной обработки.
Подготовьте полный пакет документов заранее.

Действия при затягивании срока

Если банк или ФССП не направили документы, отправьте письменную претензию с указанием крайних сроков. При отказе подайте иск в суд о принуждении к снятию обременения и возмещении убытков.

Проверка статуса обременения

Запросите актуальную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через «Госуслуги» после получения уведомления о принятии вашего заявления.

Следуя этой инструкции, вы быстро восстановите право распоряжения своей квартирой без рисков и лишних затрат.

Источник: Росреестр, https://rosreestr.gov.ru

Вам так же будет интересно узнать: От Кантри до Прованса: во сколько обойдется ландшафтный дизайн участка 10 соток