Владение недвижимостью за границей через офшорные компании было популярным способом структуры для многих российских инвесторов, особенно до 2022 года. Одним из его главных преимуществ было соблюдение норм английского права, что позволяло снижать риски и обеспечивать гибкость условий для собственников. Кроме того, такие схемы обеспечивали защиту активов и упрощали наследственное планирование, создавая высокий уровень конфиденциальности. Однако изменения в международном и налоговом законодательстве резко усложнили анонимность и безопасность таких методов. Введение санкций против россиян стало серьезным ударом по возможности использования привычных юрисдикций, таких как Кипр и Панама, что поставило под угрозу возможность открыть расчетные счета в европейских банках и управления активами. В результате инвесторы начали искать более безопасные альтернативы для обладания зарубежной недвижимостью.

Альтернативные юрисдикции для инвестиций

После начала специальной военной операции предпочтение россиян сместилось в сторону дружественных юрисдикций, таких как ОАЭ и страны Средней Азии. Основные факторы, определяющие выбор, включают простоту управления активами, удобство открытия банковских счетов и налоговые льготы.

ОАЭ как центр инвестиций

Страна предлагает разнообразные организационно-правовые формы, такие как аналог российских ООО и акционерные общества. Для большинства инвесторов наиболее привлекательной формой остаётся прямое владение недвижимостью, особенно учитывая отсутствие налога на доходы физических лиц на аренду или продажу недвижимости.

Налоговые аспекты владения недвижимостью

Российские резиденты обязаны выполнять требования Налогового кодекса РФ даже при наличии активов за границей. К ним относится обязательное уведомление о контролируемых иностранных компаниях (КИК) и декларация о доходах от зарубежной недвижимости. Нарушение этих требований может быть дорогостоящим.

Ограничительные меры и их последствия

Запреты и санкции серьезно повлияли на сделки с недвижимостью, особенно когда речь идет о недружественных государствах. Теперь перед заключением сделок важно проверить, есть ли ограничения. Основные меры регулируются указами Президента РФ, и исключения касаются контроля над юридическими лицами до начала конфликтов.

Как минимизировать риски

Необходимо выбрать дружественные юрисдикции для структурирования владения активами и следовать установленным налоговым обязательствам. Также важно своевременно подавать уведомления налоговым органам и учитывать изменения в законодательстве. Оптимальный выбор юрисдикции и структуры требует комплексного подхода и профессиональной помощи.

Материал предоставлен для информационных целей и не является юридической или налоговой консультацией.
Источник

Читайте также:

Обслуживание частного дома: советы по уходу

Тайны ценообразования в новостройках: где скрыты причины

Что делать, если жильцы не платят за квартиру