Цены на квартиры в новостройках порой удивляют своей разницей — даже идентичные по площади и планировке квартиры могут иметь существенные расхождения в стоимости. В этом материале мы глубже разберём факторы, влияющие на ценообразование, и дадим рекомендации, как не переплатить или, наоборот, не взять квартиру по низкой цене, которая может оказаться невыгодной.

Основные факторы ценообразования

Расположение квартиры в доме

Квартиры с различными характеристиками имеют разные ценовые категории, даже находясь в одном жилом комплексе.

  • Этаж: Первые этажи зачастую стоят дешевле из-за шума, отсутствия вида и риска затопления. На последних этажах цены также могут быть ниже, чем на средних, если это не видовые квартиры. Дорогими считаются квартиры с 3 по 8 этаж.
  • Вид из окна: Квартиры с окнами на двор обойдутся дешевле по сравнению с теми, из которых открывается вид на парк или улицу. При этом прозорливый вид на промзону значительно снижает цену.
  • Стороны света: Квартиры с южной или западной ориентацией более ценятся, так как у них больше солнечного света, и они реже подвержены плесени.

Планировка и площадь

Размер квартиры также является важным фактором. Студии и однокомнатные квартиры стоят дороже на квадратный метр по сравнению с более просторными решениями. Например, в ЖК «САМПО» (Петрозаводск) квадрат метра в 40-метровой квартире стоит 120 тыс. руб., в то время как в 110-метровой — 96 тыс. руб.

Стадия строительства

На старте продаж квартиры стоят меньше, но выбор ограничен. С приближением к срокам сдачи цена возрастает, поскольку покупателям доступны более точные данные о будущем жилье. После ввода в эксплуатацию цена достигает максимума.

Наличие отделки

Тип отделки также влияет на стоимость: квартиры без отделки (в бетоне) часто обходятся дешевле. Разница в цене между объектами с чистовой отделкой и без может достигать 12,5%.

Вид оплаты

Методы оплаты имеют огромное значение. Например, покупатели, которые могут заплатить наличными, часто получают скидку от 1 до 11%. При рассрочке стоимость квартиры увеличивается на 3–12%.

Обратите внимание на указанные факторы, чтобы оптимально выбрать подходящий вариант квартиры в новостройках.

Источник

Читайте также:

Взрыв газа в Саратове вызвал шок и стресс у родственников

Сенсация: ваше объявление для посуточной аренды станет звездой бронирований

Что делать, если соседи шумят, дерутся или агрессивно себя ведут