12 августа 2025 12:30, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 22
В столице России происходят значительные изменения на рынке новостроек. Согласно последним данным компании «Метриум» и исследованиям SIS Development, доля квартир в новостройках массового сегмента упала до исторического минимума — 32%. Это фактически означает, что рынок жилья начинает активно адаптироваться к новым условиям, создавая пробел для более дорогих сегментов, таких как бизнес-класс и премиум.
На сегодняшний день квартиры бизнес-класса составляют уже 50% от общего числа выставленных на продажу лотов. Это свидетельствует о смещении акцентов потребителей, которые теперь всё чаще отдают предпочтение более качественному и комфортному жилью. Премиум-класс занимает 14%, а высокобюджетные лоты — 4%. Такой тренд дает понять, что москвичи начинают мыслить более прагматично, выбирая комфорт и престиж.
Стоит отметить, что несмотря на снижение доли массового сектора, количество квартир в продаже не является рекордно низким. По данным на июль, в столице находилось в продаже 47,1 тыс. квартир, из которых 14,8 тыс. — это стандартные и комфортные квартиры. Тем не менее, предложение этого сегмента упало на 27% по сравнению с прошлогодними показателями. В I квартале 2021 года число предложений составляло 10,2 тыс. лотов. Это указывает на то, что спрос на доступное жилье снижается, а количество предложений продолжает сокращаться.
Важным фактором, влияющим на изменение ситуации, является недоступность ставок по жилищным кредитам вне льготных программ. Застройщики начали адаптировать свои планы, переориентируясь на более высокие ценовые сегменты, что приводит к подорожанию жилья и сокращению предложений в массовом сегменте. Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, подчеркивает, что восстановление предложений будет крайне медленным, и потенциальные покупатели должны учитывать это при планировании своих инвестиций в недвижимость. Условия на первичном рынке становятся всё более сложными, что определяет дальнейшую динамику цен.
Читайте также:
За срубленные на дачном участке деревья могут оштрафовать
