С 2023 года в московских торговых центрах наблюдаются значительные изменения в структуре арендаторов. В результате возраставшего спроса на здоровый образ жизни и новых трендов в потребительской активности, доля спортивных пространств в ТЦ перевалила за 20%. Аналитики IBC Real Estate провели углубленное исследование и выяснили, что кафе и фитнес-клубы постепенно вытесняют традиционных fashion-арендаторов. На фоне сокращения площадей новых торговых центров, которые с 2015 года составляют в среднем 25,1 тыс. кв. метров, наблюдается явная тенденция к увеличению числа арендаторов, ориентированных на здоровье.

Изменения в структуре торговых центров

Торговые центры, открывшиеся с 2023 по 2025 годы, становятся местом, где фитнес-клубы занимают более 21% площади. Это повышение связано с тем, что многие крупные бренды покинули российский рынок, предоставляя место для новых концепций. В ТЦ, созданных до 2023 года, fashion-арендаторы занимали более четверти всех помещений. Этот переход демонстрирует изменение потребительских предпочтений и роста интереса к активному образу жизни.

Влияние онлайн-торговли и новые форматы аренды

Аналитики подчеркивают, что рост популярности онлайн-шопинга и высокие затраты на строительство крупных ТЦ стали важными факторами изменений. Переключение арендаторов на процентные ставки от товарооборота требует более высокого трафика посетителей, что заставляет управляющих ТЦ искать креативные решения для привлечения клиентов. Как отмечает Екатерина Ногай, глава департамента исследований IBC Real Estate, торговые центры становятся более многогранными, чтобы удовлетворять потребности современного потребителя.

Кампания за здоровый образ жизни

Согласно последним данным, новое поколение арендаторов не только заполняет их площади, но и подчеркивает текущие тренды. Спорт в качестве основного фокуса новым ТЦ подчеркивает усиливающиеся потребительские предпочтения к занятиям фитнесом. Аналитики предполагают, что эта тенденция будет только усиливаться, так как спрос на здоровые продукты и услуги продолжает расти.

Для иллюстрации роста доли спортивных арендаторов можно заметить, что только 4% площадей старых ТЦ занимают фитнес-пространства, что делает новые торговые пространства особенно привлекательными для молодой и активно ориентированной на здоровье аудитории.

Специфика новых ТЦ не только в увеличении доли фитнеса, но и в значительном росте ресторанных и кафе-пространств. В новых ТЦ до 15% площади занимают такие арендаторы, в то время как в старых их доля лишь 7%. Это изменение коснется всех аспектов потребительского опыта, радикально изменяя ландшафт торговых центров в Москве.

Источник

Читайте также:

Дорожная карта строительства деревянных многоэтажек: все, что нужно знать

Подходы к инженерной инфраструктуре: Как ответить на вызовы климата?

Новый закон о недвижимости на садовых участках: Что нужно знать?