Шок! Рынок элитного жилья в Москве взлетит на 25%

Во втором полугодии 2025 года рынок элитного жилья Москвы вступит в новую фазу активного роста: эксперты прогнозируют повышение спроса на 20–25% и рост цен на 10–15%. Причиной станет понижение ключевой ставки Центробанка до 18% 25 июля 2025 года, что существенно снизит доходность банковских депозитов и сделает недвижимость более выгодным инструментом для крупных инвесторов. В результате состоятельные покупатели начнут выводить капиталы из вкладов и реинвестировать их в объекты премиум-класса. Одновременно оживится ипотечный сегмент, который полностью замёрз в первом полугодии из-за высоких ставок, и вернётся к активным сделкам ближе к концу года. При этом девелоперы и владельцы элитных квартир пересмотрят условия рассрочек и скидок, что в итоге укрепит позиции продавца на этом рынке.

Снижение ключевой ставки: повод к переменам

25 июля 2025 года Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18% — второе понижение подряд. Это событие стало триггером для пересмотра инвестиционных стратегий в сегменте премиум-недвижимости. По данным агентства «Intermark Городская Недвижимость», опубликованным в июле 2025 года, именно снижение ставки позволит снизить конкуренцию со стороны банковских депозитов и направить капиталы на покупку элитных объектов [1].

Активное возвращение крупных капиталов

Управляющий партнёр «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин отмечает, что состоятельные клиенты не только сохранили средства на депозитах, но и приумножили их за счёт оптимизации портфеля в период высокой ставки. Это создаёт базу для «новой волны» покупок в самых дорогих сегментах рынка. По оценкам аналитиков, к концу года спрос увеличится на 20–25% относительно первого полугодия 2025-го.

Ипотека возвращается на премиум-сегмент

В начале 2025 года рынок элитного жилья почти полностью утратил ипотечные сделки: их доля упала до нуля, в то время как ещё в 2023 году составляла 15%. С понижением ключевой ставки ипотечные программы заработают вновь, и к четвертому кварталу банк-клиенты вновь предложат выгодные условия кредитования.

Изменение стратегии продавцов элитной недвижимости

Девелоперы пересмотрят практику беспроцентных рассрочек и щедрых скидок, которые были популярны при высокой ставке. Условия рассрочек станут более жёсткими, а размеры скидок — сокращёнными. На вторичном рынке собственники также снизят уровень готовности к компромиссам в цене.

Прогноз цен и спроса

Аналитики «Intermark» ожидают, что реальные цены сделок во втором полугодии 2025-го вырастут на 10–15%. На первичном рынке элитных новостроек средняя цена за квадратный метр уже достигла 2 000 000 ₽, показав годовой рост в 25% весной 2025 года. Ранее прогноз на годовой рост был 10–15%, но в апреле его повысили до 30% ввиду рекордного спроса.

Таким образом, сочетание низкой ключевой ставки и снижения привлекательности депозитов приведёт к заметному оживлению рынка элитного жилья в Москве. Спрос вырастет, ипотека вернётся, а цены продолжат уверенный подъём, превращая этот сегмент в рынок продавца.

Источник: РБК Недвижимость