Что скрывает рекордный рост цифровой ипотеки в 2025 году

В первом полугодии 2025 года спрос на цифровую ипотеку по данным Сбербанка достиг беспрецедентных масштабов: 31,5% от всех выданных кредитов пришлись на полностью дистанционные сделки. Этот результат почти в три раза превосходит показатель второго полугодия 2024 года, когда доля электронных оформлений едва превышала отметку в 10%. Эксперты «Домклик» связывают такой стремительный рост с оптимизацией процесса оформления, интеграцией с государственной регистрацией прав и повышением скорости одобрения заявок до нескольких часов. При этом 91,6% всех цифровых ипотек оформляются на первичную недвижимость, тогда как вторичный рынок не преодолевает и 1%. Около 7,4% дистанционных выдач — это нецелевые кредиты под залог недвижимости. Источник

Взрывной рост дистанционных сделок

За шесть месяцев 2025 года Сбербанк вывел цифровую ипотеку на новый уровень благодаря ряду технологических нововведений:

• Полная электронная идентификация клиентов без визита в отделение;
• Автоматическая проверка прав собственности через Росреестр;
• Сокращение пакета обязательных документов до трёх позиций;
• Срок одобрения заявок — от 2 до 4 часов.

Эти меры позволили серьезно расширить аудиторию: дистанционные заявки подают и молодые семьи, и инвесторы.

Региональный расклад лидеров

Почти 50% цифровых ипотек приходится на десять регионов России:

1. Москва — 12%
2. Московская область — 10%
3. Свердловская область — 5,2%
4. Краснодарский край — 4,2%
5. Санкт-Петербург — 4,1%
6. Ростовская область — 3%
7. Тюменская область — 2,9%
8. Ленинградская область — 2,9%
9. Башкортостан — 2,8%
10. Татарстан — 2,6%

Профиль заемщика и условия кредитования

Основная часть клиентов дистанционных программ — россияне 31–40 лет (54%). На возраст до 30 лет приходится 23%, на категорию 41–50 лет — 21%. Ключевые параметры онлайн-ипотеки:

Влияние госпрограмм на дистанционную ипотеку

Аналитики «Домклик» отмечают, что выдачи льготной ипотеки в первом полугодии 2025 года по госпрограммам сократились на 25% относительно второй половины 2024-го. Тем не менее доля льготных кредитов в общем объеме дистанционных выдач превысила 80%. Онлайн-формат позволяет быстро адаптировать условия программ, повышать адресность помощи и снижать нагрузку на банковские отделения.

Прогнозы и новые вызовы

По оценкам экспертов, к концу 2025 года доля цифровой ипотеки может превысить 40% от всех выдач Сбербанка. Основные драйверы дальнейшего роста:

• Внедрение искусственного интеллекта в скоринг заемщиков;
• Развитие блокчейн-технологий для ускоренного перехода прав собственности;
• Повышение конкуренции между банками в цифровом сегменте;
• Умеренное снижение ключевой ставки Центрального банка.

Что дальше рынку цифровой ипотеки? Крупные игроки уже инвестируют в расширение онлайн-порталов и мобильных приложений, а регулятор работает над упрощением процедур получения электронных подписей. Вероятно, дистанционный формат скоро станет стандартом для большинства ипотечных программ в России.

Вам так же будет интересно узнать: Что скрывает статус матери-одиночки: полный гид по льготам