Три из пяти сделок жилья — без ипотеки. Рекорд 2025 года

В 2025 году российский рынок недвижимости переживает беспрецедентный рост числа сделок без участия банковских кредитов: по прогнозу ВТБ, их доля составит рекордные 65,6% (минимум за последние пять лет). Уже в первом полугодии граждане оформили около 900 тыс. таких договоров, что на 3% превысило результаты аналогичного периода 2024 года. В январе–феврале активность была особенно высока благодаря выплате годовых премий; весной темпы немного замедлились, но до конца года эксперты ожидают стабильной «плоской» динамики. Эти изменения свидетельствуют о растущем доверии к накоплениям и гибкости застройщиков в предоставлении рассрочек.

Что движет покупателями

Основные факторы роста неипотечных сделок:

• Рекордные процентные ставки по депозитам: многие граждане направляют сбережения на покупку жилья.
• Массовые корпоративные и годовые премии, поступившие в начале года.
• Упрощённые схемы рассрочки от застройщиков без участия банков.
• Повышение финансовой грамотности и осторожность перед возможным повышением ипотечных ставок.

По данным экосистемы «Метр квадратный», средняя сумма сделки без ипотеки за пять месяцев 2025 года достигла 5,9 млн ₽ (+18% к 2024 г.). Структура покупок по типам объектов выглядит так:

• Квартиры — 42%
• Земельные участки — 27%
• Жилые дома — 11%
• Нежилые помещения — 11%
• Прочие объекты (машиноместа, здания) — 9%

Перспективы и ограничения тренда

Аналитики ВТБ прогнозируют, что к концу 2025 года число неипотечных сделок превысит 2 млн, показав рост примерно на 1% за год. Несмотря на явный прорыв, потенциал дальнейшего масштабирования ограничен: сегмент близок к насыщению, а безучетный спрос уже частично удовлетворён. Тем не менее переход на собственные средства отражает зрелость потребительского поведения и адаптацию девелоперов к новым реалиям рынка.

По мнению заместителя президента-председателя правления ВТБ Александра Пахомова, сегодня ключевой спрос в ипотеке сосредоточен вокруг программ с господдержкой и региональных инициатив, тогда как альтернативные схемы остаются драйвером роста первичного рынка.

Итог

Рекордная доля неипотечных сделок в 65,6% становится главным трендом 2025 года на рынке недвижимости России. Сочетание высоких депозитных доходов, премий и гибких схем рассрочки позволяет двум из трёх покупателей обходиться без банковских кредитов. Однако долгосрочное укрепление этого тренда встретит ограничения из-за насыщения сегмента и сохранения роли государственных ипотечных программ.

Источник: пресс-служба ВТБ (Finam)

Вам так же будет интересно узнать: ТОП-5 жилых комплексов Саратова в 2025 году