10 июня 2025 13:03, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 322
В Саратове объявлены три открытых аукциона на комплексное развитие территории бывшего аэропорта «Саратов Центральный». Общая площадь участков варьируется от 23 317 до 736 430 кв. м, а начальная стоимость права заключения договоров составляет от 28,94 млн до 79,67 млн рублей при шаге повышения цены в 3 %. Победителей торгов определят 7 июля 2025 г., после чего инвесторы получат право приступить к проектированию и возведению жилых и коммерческих объектов. По перспективному плану нового микрорайона до 2031 г. в границах бывшего аэродрома появится до 900 000 кв. м жилья для порядка 30 000 жителей, а также развитая социальная инфраструктура для комфортного проживания в рамках Северо-Западного обхода города. Проект реализуется под эгидой Саратовского ООО «Госжилстрой» и по данным платформы ГИС «Торги» уже привлек внимание ведущих застройщиков региона.
Новая концепция застройки
Проект нацеливается на создание интегрированного микрорайона с транспортным сообщением до центра города и выездом на новые магистрали. Планируется дорожная сеть с продуманными маршрутами общественного транспорта, велодорожками и тротуарами. Зеленые зоны с парками и скверами займут не менее 20 % территории, а проект благоустройства будет соответствовать национальным стандартам экологической безопасности.
Объемы и сроки строительства
Три лота разделены по площади и стоимости:
| Параметр | 1-й лот | 2-й лот | 3-й лот |
|---|---|---|---|
| Площадь | 23 317 кв. м | 487 818 кв. м | 736 430 кв. м |
| Начальная цена (млн ₽) | 28,94 | 55,48 | 79,67 |
| Шаг повышения | 3 % | 3 % | 3 % |
Результаты аукционов объявят 7 июля 2025 г. После заключения договоров инвесторы должны в течение года представить утвержденные проекты зданий и инфраструктуры.
Социальная инфраструктура и коммерческий сектор
- 9 детских садов на минимум 2 200 мест
- 3 школы на 4 000 учеников
- 2 взрослые и 2 детские поликлиники
- Станция скорой помощи и стоматологическая клиника
- Спортивный центр с бассейном и тренажерным залом
- Пункты полиции и пожарные посты
- Офисные центры, гостиничные комплексы, торговые объекты
Технические особенности проекта
Этажность жилых домов ограничена 14 уровнями, что обеспечит комфортный масштаб застройки и минимальное значение высотного доминирования. Все здания планируется оборудовать автономными системами отопления и современными энергоэффективными технологиями. Проект разработан с учетом норм сейсмобезопасности и требований по шумоизоляции.
Риски и перспективы развития
Основными вызовами станут нагрузка на существующую транспортную сеть и корректная интеграция новых дорог. Важна своевременная прокладка инженерных коммуникаций и контроль бюджета. При успешной реализации новый микрорайон сможет стать образцом устойчивого градостроительства и повысить инвестиционную привлекательность всего региона.
Новый жилой и коммерческий комплекс на месте старого аэропорта способен изменить облик северо-западного направления Саратова, обеспечив жильем, работой и услугами до 30 000 человек уже к 2031 г. Источник: 164.ru.
