17 июня 2025 17:47, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1918
В 2025 году российский рынок недвижимости переживает беспрецедентный рост числа сделок без участия банковских кредитов: по прогнозу ВТБ, их доля составит рекордные 65,6% (минимум за последние пять лет). Уже в первом полугодии граждане оформили около 900 тыс. таких договоров, что на 3% превысило результаты аналогичного периода 2024 года. В январе–феврале активность была особенно высока благодаря выплате годовых премий; весной темпы немного замедлились, но до конца года эксперты ожидают стабильной «плоской» динамики. Эти изменения свидетельствуют о растущем доверии к накоплениям и гибкости застройщиков в предоставлении рассрочек.
Что движет покупателями
Основные факторы роста неипотечных сделок:
- Рекордные процентные ставки по депозитам: многие граждане направляют сбережения на покупку жилья.
- Массовые корпоративные и годовые премии, поступившие в начале года.
- Упрощённые схемы рассрочки от застройщиков без участия банков.
- Повышение финансовой грамотности и осторожность перед возможным повышением ипотечных ставок.
По данным экосистемы «Метр квадратный», средняя сумма сделки без ипотеки за пять месяцев 2025 года достигла 5,9 млн ₽ (+18% к 2024 г.). Структура покупок по типам объектов выглядит так:
- Квартиры — 42%
- Земельные участки — 27%
- Жилые дома — 11%
- Нежилые помещения — 11%
- Прочие объекты (машиноместа, здания) — 9%
Перспективы и ограничения тренда
Аналитики ВТБ прогнозируют, что к концу 2025 года число неипотечных сделок превысит 2 млн, показав рост примерно на 1% за год. Несмотря на явный прорыв, потенциал дальнейшего масштабирования ограничен: сегмент близок к насыщению, а безучетный спрос уже частично удовлетворён. Тем не менее переход на собственные средства отражает зрелость потребительского поведения и адаптацию девелоперов к новым реалиям рынка.
+7 988 622-42-45