14 июля 2025 15:43, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1486
Регистрация права собственности на дом и земельный участок — ключевой этап, обеспечивающий юридическую защиту и возможность распоряжаться недвижимостью. В отсутствии записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объект считается юридически несуществующим: продать его, оформить дарственную, получить ипотеку или арендный доход невозможно. Одновременно владелец рискует быть оштрафованным налоговой службой на сумму до 40% от неуплаченного налога (п. 1 ст. 122 НК РФ). Благодаря современным изменениям в законодательстве, включая продлённую дачную амнистию до 2031 года, порядок регистрации стал более простой, однако без соблюдения требований Градостроительного кодекса и сбора необходимого пакета документов не обойтись. Мы подробно рассмотрим, какие шаги нужно пройти, какие сроки и расходы ожидать, и как воспользоваться упрощённой процедурой дачной амнистии.
Зачем оформлять собственность на дом и участок
- Отсутствие записи в ЕГРН делает дом «невидимым» для права и сделок.
- Без регистрации невозможно получить налоговый вычет, льготу на коммуналку и оформить прописку.
- Собственник рискует штрафами: до 20% неуплаченного налога при случайном нарушении и до 40% при умышленном.
- Зарегистрированная недвижимость может быть заложена в банк, застрахована и сдана в аренду легально.
Дачная амнистия и упрощённый порядок
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[^1] закрепил с 2006 года упрощённый алгоритм для участков ИЖС и садовых товариществ до 1 марта 2031 года. Новые поправки расширили перечень объектов: теперь регистрируются хозяйственные постройки, многоквартирные дома на земле ИЖС без обязательного уведомления местной администрации.
+7 988 622-42-45