Застройщики сокращают количество квартир с отделкой

На московском рынке новостроек наблюдается резкое сокращение предложения квартир с готовой отделкой. Согласно исследованию, проведенному компаниями «Метриум» и bnMAP.pro, за последний год доля таких квартир упала почти на 50%. С сегодняшним днем в предложении остаётся менее 8,7 тысяч объектов с отделкой, что составляет всего 21% от общего объема. Этот тренд обусловлен несколькими важными факторами, начиная от роста цен на строительные материалы и заканчивая изменением подходов застройщиков к менее затратным вариантам предчистовой и без отделки.

В последние годы стоимость отделочных работ значительно возросла. По данным аналитиков Infoline, затраты на отделку одного квадратного метра достигли 10 тысяч рублей, а с начала 2024 года расходы на материалы увеличились на 12,8%. В частности, в Санкт-Петербурге и Москве наблюдается рост цен на отделку до 11,1% и 14,8% соответственно. Это стало важным фактором для застройщиков, так как затраты на отделку объектов значительно увеличивают их общую стоимость и сроки реализации, что играет критическую роль в нынешних рыночных условиях.

Общее снижение доли квартир с отделкой — это также отражение изменения рыночных тенденций. Застройщики стали предлагать больше объектов с предчистовой отделкой или вовсе без отделки. Генеральный директор ГК «РКС Девелопмент» Василий Булгаков отмечает, что чистовая отделка требует значительно больше ресурсов и повышает риски для проектов. В условиях дефицита отделочных материалов, особенно в премиальном сегменте, компании сталкиваются с трудностями в обеспечении необходимыми ресурсами.

Светлана Комиссарова, руководитель аналитического направления компании Est-а-Tet, объясняет, что отказ от полной отделки также связан с длительными сроками сдачи объектов, что особенно критично на фоне общего увеличения сроков строительства новых домов. Это приводит к необходимости привлечения дополнительных заемных средств, что усложняет процесс реализации проектов. Качественная отделка требует высокой ответственности, и ее неоправданные затраты могут негативно сказаться на финансовом состоянии застройщиков.

Аналитическая информация подтверждает, что эта тенденция будет сохраняться. Таким образом, инвесторы и покупатели должны принимать во внимание новые реалии рынка недвижимости в России, на фоне которых спрос на квартиры без отделки или с минимальной предчистовой отделкой продолжит расти. Подробности доступны в исследовании «Коммерсантъ» — ссылка

Читайте также:

Рейтинг доходности аренды жилья в городах России

Семейная ипотека: изменения к ноябрю 2025 года

Законопроект о сплошных рубках леса на Байкале: что нужно знать