09 августа 2025 06:00, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 492
Верховный суд РФ принял решение, которое способно затронуть интересы множества владельцев частных земель. Теперь муниципалитеты вправе менять назначение земельных участков даже при наличии уже построенных объектов или действующего бизнеса. В ходе заседания суд поддержал позицию, согласно которой при разработке новых генпланов и правил землепользования муниципальные власти могут изменять вид разрешенного использования частной собственности. Это решение вызывает обеспокоенность у юристов и собственников, так как оно несет в себе серьезные экономические риски. В ситуации, когда участки могут быть переведены в зону озеленения, владельцы столкнутся с изменением рыночной стоимости и ограничениями в их использовании.
“Собственник оспаривал перевод своих участков из коммерческой зоны в зону озеленения. Суд первой инстанции отказал в иске, однако Верховный суд отменил эти решения”.
Что это значит для собственников?
- Экономические риски: измененная категория использования участка может существенно снизить его рыночную стоимость.
- Правовая защита: необходимо активно участвовать на этапах обсуждения градостроительных документов, чтобы сохранить привычное использование земли.
- Ограничения на строительство: дальнейшее развитие или строительство новых объектов на участках со статусом зелёных насаждений окажется под жестким контролем.
Юрист из Юридического бюро «Ковенант» Александр Домников подчеркивает, что городские власти теперь имеют больше возможностей для регулирования использования земельных участков, что может повлечь за собой негативные последствия для собственников. Местные власти в целях экологического баланса могут фактически «распорядиться» частными земельными участками, что создаёт прецеденты в правоприменительной практике.
+7 988 622-42-45