Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта

Покупка квартиры в ипотеку накладывает определенные обязательства как по выполнению условий кредита, так и по распоряжению такой недвижимостью. Можно ли продать ипотечную квартиру? Эта ситуация требует согласования с банком, так как ваша квартира находится в залоге. Основным вопросом станет, как правильно организовать продажи, чтобы выйти из этой ситуации с выгодой для себя.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Квартиру, находящуюся в ипотеке, можно продать, но только с согласия банка. Это необходимость возникла из-за того, что квартира является предметом залога. Специалисты отмечают, что банковская организация может отказать в разрешении на сделку, если у нее возникают сомнения по поводу платёжеспособности покупателя или недостаточности суммы для закрытия долга. Поэтому первым шагом владельца квартиры станет обращение в банк для получения разрешения на продажу. Обычно эта процедура не слишком сложна и может быть выполнена через личный кабинет.

Досрочное погашение ипотеки

Самым распространенным вариантом продажи ипотечной квартиры является её продажа при досрочном погашении кредита. Это делается следующим образом: продавец берёт задаток у покупателя, погашает ипотечный долг и затем оформляет сделку. Банк согласует эту процедуру и предоставляет необходимые документы о погашении долга. Этот вариант минимизирует риски, связанные с неоплатой за квартиру.

Погашение ипотеки в ходе сделки

Также существует способ погашения долга по ипотеке непосредственно в день заключения сделки. В этом случае деньги резервируются в банке и направляются на оплату долга. После регистрации сделки остающиеся средства поступают на счёт продавца. Эта схема требует активного участия банка.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

Продавец может найти покупателя, который готов приобрести квартиру с действующей ипотекой. Однако такая практика встречается довольно редко, и требования к покупателю остаются те же, что и были для продавца. Находить таких покупателей становится всё сложнее, так как банки, как правило, не переводят обязательства по кредитам на новых владельцев.

Продажа ипотечного жилья банком

Крайним вариантом является продажа квартиры банком, которая происходит только при наличии значительных долгов по платежам. Банк может реализовать имущество на торгах, но это крайняя мера в случае злостной просрочки.

Плюсы и минусы продажи ипотечной квартиры

К основным недостаткам продажи квартиры с ипотекой можно отнести более низкую цену, чем при самостоятельной продаже, а также сложность в нахождении покупателя. Однако стоит отметить и положительные моменты, такие как снижение рисков мошенничества и финансовая безопасность сделки, так как большую часть денег контролирует банк.

Подробнее изучить все аспекты можно здесь.

Читайте также:

Рейтинг доходности аренды жилья в городах России

Взрыв газа в Саратове вызвал шок и стресс у родственников

Семейная ипотека: изменения к ноябрю 2025 года