Совместная и долевая собственность: главное различие и риски сделок

Разница между совместной и долевой собственностью важна для всех, кто планирует покупку или продажу недвижимости. Каждый из этих режимов предполагает свои особенности, которые необходимо учитывать, чтобы избежать юридических проблем. В данной статье мы подробно рассмотрим, чем отличаются оба типа собственности, их плюсы и минусы, а также раскроем нюансы, связанные с куплей-продажей.

Через призму совместной собственности

Совместная собственность на квартиру обозначает, что жилье принадлежит одновременно нескольким владельцам, но их доли не выделены. Такой формат распространен среди супругов, которые не подписали брачный договор. Все права на имущество в общем объеме равны для каждого собственника. Если квартира продается, то потребуются согласия всех владельцев, что обеспечит защиту от недобросовестных сделок. Среди плюсов можно отметить равное распределение расходов и защиту от ареста имущества. Однако есть и минусы: необходимость согласовывать действия всех собственников и сложности с документами, что может быть неудобно при раздельном проживании.

Чаще всего совместная собственность регулируется единым документом, что подразумевает общую ответственность за расходы на содержание квартиры. В случае аренды доходы также должны делиться поровну.

Что такое долевая собственность

Долевая собственность предполагает выделение долей среди владельцев, что означает возможность каждого распоряжаться своей частью жилья. Это особенно актуально для случаев, когда объекты недвижимости становятся общими после наследования или заключения краткосрочных соглашений. Каждый собственник имеет отдельный документ о праве на долю и может продавать ее без согласия других владельцев, однако уведомить их о таких действиях все же необходимо.

Одним из основных плюсов является возможность более свободного распоряжения. Тем не менее, между собственниками могут возникать споры, и если согласовать использование общих помещений не удается — дело может дойти до суда.

Как продавать и покупать квартиры

При продаже квартиры в совместной собственности необходимо получить нотариально заверенные согласия от всех владельцев. Это важно для выяснения юридической чистоты сделки. В случае с долевой собственностью для покупки необходимо следовать правилам: сначала предложить свою долю другим совладельцам, а уже затем внешним покупателям.

Чтобы избежать мошеннических схем, перед покупкой необходимо тщательно проверять документы о праве собственности, а также выписку из ЕГРН. Сервис «Сделка с гарантией» может помочь в этом, подтверждая чистоту операции.

Подводя итог, следует помнить, что совместная и долевая собственность имеют свои особенности и риски. Перед совершением сделки обязательно проконсультируйтесь с юристом для избавления от потенциальных проблем в будущем. Источник

Читайте также:

Рейтинг доходности аренды жилья в городах России

Взрыв газа в Саратове вызвал шок и стресс у родственников

Семейная ипотека: изменения к ноябрю 2025 года