Почему цены на недвижимость в Греции взлетели на 9,7% в 2025 году

Во втором квартале 2025 года рынок недвижимости Греции продемонстрировал уверенный и почти беспрецедентный рост цен: по данным Spitogatos Price Index (SPI) стоимость объектов на продажу увеличилась на 9,7%, а аренда подорожала на 7,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой рывок стал результатом сочетания государственных программ поддержки, активного туристического сезона, изменения предпочтений инвесторов и подготовки выпускников к вступительным экзаменам в университеты. Дополнительным фактором стали льготные ипотечные ставки и инструмент «Мой Дом 2», который стимулирует покупательский спрос среди местных жителей. Учитывая тенденцию к росту интереса к Греции как к объекту долгосрочных инвестиций, анализ динамики цен поможет оценить дальнейшие сценарии развития рынка.

Основные факторы роста цен

• Государственная программа «Мой Дом 2» с субсидированными ипотечными ставками и грантами для молодых семей;
• Стабилизация туристического потока: рекордное число путешественников оказывает давление на рынок краткосрочной аренды;
• Ужесточение конкуренции за объекты средней и высокой ценовой категории;
• Ожидание результатов вступительных экзаменов: семьи предпочитают проживать ближе к университетским кампусам;
• Рост цен на строительные материалы и услуги подрядчиков.

Топ-5 дорогих районов для покупки и аренды

1. Южные пригороды Афин (Вула, Вульягмени) — до 4 052 € за м²;
2. Острова Киклады — аренда до 15,3 €/кв.м;
3. Север Афин (Глифада, Папагос);
4. Лефкада и Ханья — пик сезонной аренды;
5. Центр Афин (Колонаки, Пирей).

Где жильё доступнее всего

• Кастория, Килкис, Вологда — минимальные цены на покупку от 1 200 €;
• Аренда в Пелле и пригородах Салоник начинается от 4,8 €/кв.м;
• Западные и восточные пригороды Афин (Святая Варвара, Патисион) — от 1 571 €/м²;
• Перама — самая бюджетная аренда в Аттике (6,9 €/кв.м).

Самые динамичные изменения

• Драпетсона +34,2% по покупкам;
• Неа-Халкидона +29,6%;
• Перама +28,9%;
• Святой Иоаннис Ренти +28,6% по аренде;
• Гази-Метаксургио +19,3%.

Подводим итоги

Рынок недвижимости Греции переживает фазу активного восстановления и инвестпритока. Для отслеживания выгодных предложений и аналитики стоит воспользоваться платформой Spitogatos (https://www.spitogatos.gr/en/indices) и следить за ежеквартальными отчётами. По мнению экспертов, рост цен может замедлиться в конце года, но фундаментальные драйверы сохранят давление на стоимость жилья.

Источник: «Правда.Ру» https://www.pravda.ru/news/realty/2243315-greece-real-estate-price-growth/