05 июля 2025 08:33, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 204
В июне 2025 года российский рынок вторичной недвижимости ощутил заметный обвал цен на жилье, о котором ранее не сообщалось массово. По итогам месяца автоматизированная система оценки SRG, основанная на данных свыше 100 источников, включая крупнейшие порталы объявлений и региональные базы, зафиксировала отрицательную динамику в 13 крупных городах из 50 исследованных, тогда как месяцем ранее падение наблюдалось лишь в одном центре рынка. Стремительное снижение связано с сочетанием факторов: высокими ипотечными ставками свыше 12% годовых, резким снижением спроса на фоне летних отпусков, а также избытком предложений, вынуждающим продавцов корректировать запросы вниз. Данные аналитиков РБК Недвижимость подтверждают: даже в мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, рынок испытывает затишье, и покупатели переходят в бюджетный сегмент, ожидая более выгодных условий.
Почему цены теряют в весе
- Дорогая ипотека: средняя ставка превышает 12% годовых
- Сезонный спад: россияне уезжают в отпуска, рынок теряет динамику
- Снижение спроса: отложенные решения из-за экономической неопределенности
- Переполнение предложений: продавцы вынуждены снижать цены для закрытия сделок
Города-антилидеры падения цен
| Город | Цена 1 м², тыс. руб. | Снижение за июнь, % |
|---|---|---|
| Тверь | 99,4 | -1,5 |
| Саратов | 100,8 | -1,3 |
| Магнитогорск | 79,4 | -1,2 |
| Киров | 105 | -1,1 |
| Волгоград | 102,9 | -0,9 |
Города-рекордсмены роста
- Курск: +2,7% (108,6 тыс. руб.)
- Челябинск: +1,9% (102,6 тыс. руб.)
- Оренбург: +1,6% (91,5 тыс. руб.)
- Барнаул: +1,5% (130,6 тыс. руб.)
- Екатеринбург: +1,4% (136,1 тыс. руб.)
Чего ждать покупателям
В ближайшие месяцы судьба цен будет зависеть от уровня ставок по ипотеке и депозитам. Согласно прогнозам SRG, при сохранении высоких кредитных процентов рынок продолжит стагнацию, а скидки станут одним из ключевых инструментов продажи вторички. Сезонное снижение спроса вероятно усилится в июле–августе, но после окончания отпусков активность может возрасти, если Банку России удастся снизить ключевую ставку. До тех пор покупателям стоит внимательно следить за предложениями, рассчитывать бюджет с учётом дополнительных расходов и сравнивать эффективные процентные ставки по ипотеке.
Источник: данные SRG и аналитика РБК Недвижимость
