03 сентября 2025 08:53, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 48
Семейная ипотека остается востребованным инструментом для поддержки семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Однако, как показало исследование Центра «Аналитика. Бизнес. Право», доступ к данной программе ограничен для жителей почти половины субъектов Российской Федерации. В 41 из 89 регионов России семьи со средним доходом не могут рассчитывать на комфортное обслуживание ипотеки на покупку квартиры площадью 50 кв. м. Это тревожный сигнал о необходимости пересмотра условий программы. По данным Минстроя и Росстата, действующий лимит на размер кредита в 6 млн рублей является серьезным препятствием. Например, в Краснодарском крае стоимость квартиры нужной площади достигает 9,6 млн рублей. Отсутствие доступности влияет на социальное положение семей и требует внимания со стороны властей.
Региональные различия в доступности ипотеки
По данным исследования, Севастополь, Приморский край и несколько других регионов, таких как Белгородская и Ростовская области, сталкиваются с такой же проблемой. Жители этих субъектов не могут получить доступ к семейной ипотеке из-за высоких цен на жильё, что ставит под угрозу возможность покупки квартиры для множества семей. Директор ГК «А101», Рустам Азизов, подчеркивает необходимость расширения программы. Он предлагает внедрить дифференциацию ставок по регионам, чтобы учесть специфические потребности семей в разных частях страны.
Предложения по модернизации программы
Для успешного функционирования программы требуется сбалансированный подход. Эксперты указывают на возможность расширения ипотечного кредитования для молодых семей, а также на важность дифференциации ипотечных ставок. Это поможет избежать падения объёмов сделок, которые могут сократиться на 35–50%. Текущие условия не обеспечивают равного доступа для всех регионов:
- В регионах с низкими доходами семьи не могут даже обслуживать льготный платеж
- В крупных городах лимиты кредитования оказываются недостаточными, что также создает серьёзные проблемы
Перспективы семейной ипотеки
Тем не менее, семейная ипотека остается драйвером для рынка жилья. Эксперт Андрей Сердюк считает программу важной, однако подчеркивает её неравномерность. Ситуация требует коррекции параметров и введения гибких ставок, чтобы сделать её действительной поддержкой для семей по всей стране, а не только для тех, кто удачно живет в подходящем регионе. Согласно оценки, эффективное изменение условий программы позволит адаптировать ипотечный рынок к реальным потребностям населения. Источник
Читайте также:
Что изменится в законах о недвижимости с 1 сентября 2025 года
Сбербанк обновляет правила страхования жизни для ипотечных заемщиков
Изменения в 353-ФЗ: что меняется при получении кредитов и займов
